ライオンズマンション杉並妙法寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション杉並妙法寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション杉並妙法寺は、サミットストア妙法寺前店に隣接した高利便な住環境と、杉並エリアの静けさが共存する中規模マンションです。洗練された外観と安心の設備が、都市生活を知的かつ穏やかに支えてくれる住まいです。
ライオンズマンション杉並妙法寺の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション杉並妙法寺の特徴
日常に静けさを、都市に安心を。杉並で暮らす洗練のベース
ライオンズマンション杉並妙法寺は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩13分の地に位置し、都心へのアクセス性と住宅街の穏やかさを両立する立地です。日々の通勤や都市的生活の拠点としても機能します。
1984年2月築、鉄筋コンクリート造の地上5階建て。総戸数は35戸で、適度なスケール感とともに、暮らしにちょうど良い落ち着きを提供します。外観はベージュ系タイルで統一され、周辺との調和を意識した穏やかな印象です。
建物のファサードは凹凸のある設計となっており、居住性を高めながら視覚的なリズムを持たせています。バルコニーにはグレーのスリット状パネルを用い、視線への配慮とデザイン性を両立。都市に溶け込む上品な輪郭が際立ちます。
エントランスにはオートロックを備え、ガラス張りの扉が透明感と安心感をもたらします。共用部分にはエレベーターも設置されており、生活動線の快適さも確保されています。
本物件の大きな魅力のひとつが、1階のすぐ隣に「サミットストア 妙法寺前店」があること。買い物の利便性が高く、重たい荷物を持ち歩く負担も軽減され、毎日の暮らしにゆとりを与えます。
周囲にはコンビニや飲食店、公園などの施設が揃い、住宅街ならではの静けさの中に生活の便利さが整っています。子育て世帯や在宅勤務を中心とした都市生活者にも最適な環境といえるでしょう。
静けさを宿した杉並の住宅地において、ライオンズマンション杉並妙法寺は、都市機能と生活実用性をバランス良く融合させた中グレードマンションとして、今も堅実な価値を保ち続けています。
ライオンズマンション杉並妙法寺の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- （株）大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 多田建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 済美小学校
- 中学校
- 和田中学校
ライオンズマンション杉並妙法寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠73.84 | ＠61.9 | ＠43.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠76.16 | ＠64.2 | ＠44.8 | |
| 2024/12 | 2階 | 約43㎡ | ＠80.56 | ＠68.6 | ＠48.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠82.87 | ＠70.9 | ＠49.8 | |
| 2024/10 | 2階 | 約43㎡ | ＠87.5 | ＠75.5 | ＠53.3 | |
| 2024/9 | 2階 | 約43㎡ | ＠89.81 | ＠77.8 | ＠55 | |
| 2024/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠92.13 | ＠80.1 | ＠56.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠82.28 | ＠71 | ＠50.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠86.42 | ＠75.1 | ＠53.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ライオンズマンション杉並妙法寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション杉並妙法寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション杉並妙法寺にしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション杉並妙法寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション杉並妙法寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。