ライオンズマンション方南台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション方南台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
方南町駅徒歩4分。駅至近の立地の中規模物件です。
ライオンズマンション方南台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション方南台の特徴
ライオンズマンション方南台は、丸ノ内線「方南町」駅から商店街を通って徒歩４分という抜群の立地に位置しています。この立地条件により、日常のお買い物や食料品の調達が便利に行えます。
方南町駅周辺には、「方南銀座商店街」が広がり、昔ながらの個人商店が連ねています。周辺を少し散策するとスーパーマーケットのサミットストア、家具・インテリア専門店の島忠ホームズなど、多様なニーズに応えることができる充実した街並みが広がっています。
また、食材のお買い物に関しても、徒歩２分の距離に「肉のハナマサ方南町店」や、徒歩5分の距離に「サミットストア和泉店」があります。これらのスーパーマーケットで、新鮮な食材や日用品を手に入れることができるため、生活の利便性が高いと言えます。
ライオンズマンション方南台の写真・現地レポート
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 辰村組
- 施工
- 大京観光
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権Jul-33
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立方南小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(6分)
ライオンズマンション方南台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約38㎡ | ＠61.17 | ＠49.5 | ＠33.8 | |
| 2025/4 | 6階 | 約38㎡ | ＠63.74 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2025/3 | 6階 | 約38㎡ | ＠66.31 | ＠54.7 | ＠37.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約69㎡ | ＠62.01 | ＠52.5 | ＠36.9 | |
| 2024/9 | 9階 | 約69㎡ | ＠66.36 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2024/6 | 9階 | 約48㎡ | ＠49.07 | ＠37.8 | ＠25.4 | |
| 2024/5 | 9階 | 約48㎡ | ＠53.2 | ＠41.9 | ＠28.5 | |
| 2024/4 | 9階 | 約48㎡ | ＠55.26 | ＠44 | ＠30 | |
| 2024/2 | 9階 | 約48㎡ | ＠57.53 | ＠46.3 | ＠31.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠62.11 | ＠51 | ＠35.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約69㎡ | ＠52.13 | ＠42.6 | ＠29.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約49㎡ | ＠64.13 | ＠53 | ＠36.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠50.89 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠55.26 | ＠43.6 | ＠29.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠58.6 | ＠47 | ＠31.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠60.09 | ＠48.9 | ＠33.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約38㎡ | ＠61.17 | ＠49.5 | ＠33.8 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション方南台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション方南台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション方南台にしても、1975/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション方南台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション方南台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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