ライオンズマンション押上第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション押上第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
発展をつづける押上駅・曳舟駅が最寄りですが、少し奥まったところにある隠れ家的な小規模マンションです。オートロックや宅配ボックスも備え、角部屋率が高い配置も魅力です。東京ソラマチを普段使いできる点も利便性大です。
ライオンズマンション押上第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション押上第２の特徴
押上と曳舟の利便を普段使いしやすい、穏やかな距離感のライオンズマンション押上第２
押上駅から徒歩7分、京成曳舟駅からも徒歩9分という位置にあり、都心方面への移動と地元での暮らしやすさを両立しやすい立地です。東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武伊勢崎線が使える押上駅を生活圏に置けるため、通勤先が複数路線にまたがる方にも合いやすいです。駅前の広がりを感じながら帰れる距離感で、下町らしい親しみと交通利便のバランスが取りやすい住環境です。
大京分譲の総戸数31戸のマンション。規模が大きすぎないぶん、住まいとしての落ち着きが出やすい印象です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターといった共用設備も備わっており、日々の出入りや荷物の受け取りを無理なく支えてくれます。
押上三丁目の街並みには、観光地に近いエリアでありながら、生活感が保たれている良さがあります。墨田区立押上小学校が徒歩6分にあるため、子育て世帯にとっても生活しやすい環境です。たしかに東京スカイツリーの存在感はありますが、足元では地元の暮らしが続いていて、派手さに寄りすぎない安心感があります。
買い物や休日の使い分けもしやすい場所です。東京ソラマチが約610mにあり、日常の買い足しから外食、ちょっとした気分転換まで視野に入れやすいです。さらに、曳舟側にはイトーヨーカドー曳舟店があり、駅近の商業施設を使い分けやすいのも実用的です。すみだ水族館が入る東京スカイツリータウンも近く、遠出をしなくても身近な範囲で過ごし方にゆとりを持たせやすい生活動線です。
31.32㎡〜65.73㎡、1LDK〜3LDKの住戸構成からは、単身者から少人数ファミリーまでを受け止める設計が読み取れます。南西向き中心とされるため、採光の取りやすさを重視したい方にも検討しやすい条件です。
ライオンズマンション押上第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,111,560（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,164,889円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常用照明器具全箇所交換工事
- 2024年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 火災感知器交換
- 2019年 立体駐車場解体及び埋め戻しコンクリート仕上げ工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 専有部及び共用部火災感知器交換工事
- 2016年 電気料金削減工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット交換
- 2013年 増圧給水ポンプユニット全体整備
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 東洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 324.20
- 小学校
- 墨田区立押上小学校(6分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(10分)
ライオンズマンション押上第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約31㎡ | ＠127.08 | ＠114.2 | ＠81.6 | |
| 2026/6 | 6階 | 約31㎡ | ＠130.27 | ＠117.4 | ＠83.9 | |
| 2026/6 | 6階 | 約31㎡ | ＠133.46 | ＠120.6 | ＠86.3 | |
| 2026/4 | 6階 | 約31㎡ | ＠136.65 | ＠123.8 | ＠88.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠91.51 | ＠81.3 | ＠58.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠93.21 | ＠83 | ＠59.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠96.6 | ＠86.4 | ＠61.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション押上第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
31.32
㎡
1 ＤＫ
2026年4月20日 ～
2026年8月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
58.9
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月22日 ～
2023年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55.49
㎡
2 ＳＤＫ
2022年7月22日 ～
2023年12月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ライオンズマンション押上第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション押上第２にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,111,560円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション押上第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション押上第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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