ライオンズマンション大鳥居の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
出張前夜も慌ただしくならず、「大鳥居」駅から空港へ直通できる立地に、モニター付きオートロックの安心感が日常を支えてくれると実感しました。さらに、スーパー・コンビニ・ドラッグストアの近さが、帰宅後の小さな寄り道を効率的に変え、暮らしの質を高めてくれる住まいでした。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション大鳥居が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション大鳥居のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション大鳥居のレビュー
1,017,047円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築35年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
「空港アクセス×日常利便」を賢く両立する、シティライフ派の拠点
立地｜通勤もフライトも、時間の読みやすさが資産です
初めて内見に訪れた朝、「大鳥居」駅からフラットに歩いて6分。改札からの動線が短く、羽田へは数駅という距離感が生活設計を変えます。出張前夜に無理な前倒しをせず、朝の支度→駅→空港のリズムがシンプルになる。都心方面へも京急直通で品川乗換えが軽く、週の半分は都心勤務・時々フライトという働き方に相性が良い立地でした。準工業地域らしい軽作業系施設と住宅の混在は、夜間の静けさと日中の活動感が共存し、生活時間帯に合わせて街の顔が切り替わるのも印象的です。
建物・共用｜小規模ならではの密度感と安心装備
1990年築・地上6階・総戸数26戸の小規模レジデンス。外観はライトベージュのタイルで、経年の落ち着きが街並みに馴染みます。エントランスはモニター付きオートロック。帰宅時に画面越しで来訪者を確認でき、共働き・不在時間が長い世帯でもセキュリティ運用がしやすいのが利点です。屋内共用は必要十分にミニマムで、管理の行き届きが見えやすいスケール。共用動線が短い分、朝のゴミ出しや受取対応の“余計な歩数”が削減され、毎日の動作がすっと軽くなります。
周辺環境｜「もしも」に備える、防災公園という安心のバックアップ
徒歩圏に広がる東糀谷防災公園は、平時は芝生でくつろげるレクリエーション、非常時は地域の防災拠点として機能する二面性が魅力です。週末はランやワークアウト、平日は深呼吸してから出勤。都市生活を続けながら、屋外でリズムを整える“余白”が近くにある―この距離感は、在宅ワークとオフィス通勤を切り替えるハイブリッドな暮らしに合っています。
利便施設｜買い物はワンストップ、寄り道最短
日常の導線はシンプルです。食品は「サミットストア 大田大鳥居店」徒歩5分で週末まとめ買い、平日は「セブン-イレブン 大田区糀谷」徒歩2分で不足分を即時補充。体調管理や日用品は「薬 マツモトキヨシ 大田大鳥居」徒歩2分で完結。帰宅途中に「駅→スーパー→自宅」までの寄り道動線が短いので、買い忘れが生活のリズムを崩しません。暮らしの“摩擦”を減らす配置は、忙しい平日の生産性をじわりと底上げします。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,443,228（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,017,047円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプオーバーホール
- 2019年 インターホン改修工事
- 2018年 EVセミリニューアル工事
- 2015年 受水槽交換・撤去
- 2011年 給水管更生工事
- 2008年 インターホン改修工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1990/11築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 36年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区西糀谷３丁目９－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
駅 徒歩6分 京急空港線「大鳥居」 |
||
| 築年 | 1990/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 昭和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約53㎡ | ＠86.14 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2025/9 | 2階 | 約53㎡ | ＠86.14 | ＠75.4 | ＠53.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 53.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.17㎡
- バルコニー
- 9.99㎡
- 管理費
- 10400円
- 修繕積立金
- 26590円
大鳥居駅徒歩6分の好立地、新規リノベーション済みの角部屋マンションで、快適で上質な暮らしを始めませんか。アイランドキッチンや充実した設備が、忙しいあなたの家事をサポートします。
地図、周辺環境
大田区西糀谷３丁目９－１８
学校区
小学校：大田区立糀谷小学校 徒歩６分
中学校：大田区立糀谷中学校 徒歩４分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 石川町
- 鵜の木
- 大森北
- 大森中
- 大森西
- 大森東
- 大森本町
- 大森南
- 蒲田
- 蒲田本町
- 上池台
- 北糀谷
- 北千束
- 北馬込
- 北嶺町
- 久が原
- 京浜島
- 山王
- 下丸子
- 昭和島
- 新蒲田
- 城南島
- 多摩川
- 千鳥
- 田園調布
- 田園調布本町
- 田園調布南
- 東海
- 仲池上
- 中馬込
- 仲六郷
- 西蒲田
- 西馬込
- 西嶺町
- 西六郷
- 萩中
- 羽田
- 羽田旭町
- 羽田空港
- 東蒲田
- 東糀谷
- 東馬込
- 東嶺町
- 東矢口
- 東雪谷
- 東六郷
- 平和島
- 平和の森公園
- 本羽田
- 南蒲田
- 南久が原
- 南千束
- 南馬込
- 南雪谷
- 南六郷
- 矢口
- 雪谷大塚町
- ふるさとの浜辺公園
- 令和島
- 中央
西糀谷で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。