ライオンズマンション大鳥居[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
出張前夜も慌ただしくならず、「大鳥居」駅から空港へ直通できる立地に、モニター付きオートロックの安心感が日常を支えてくれると実感しました。さらに、スーパー・コンビニ・ドラッグストアの近さが、帰宅後の小さな寄り道を効率的に変え、暮らしの質を高めてくれる住まいでした。
ライオンズマンション大鳥居の解説

代表・春日秀典
1,017,047円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築34年10か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
「空港アクセス×日常利便」を賢く両立する、シティライフ派の拠点
立地|通勤もフライトも、時間の読みやすさが資産です
初めて内見に訪れた朝、「大鳥居」駅からフラットに歩いて6分。改札からの動線が短く、羽田へは数駅という距離感が生活設計を変えます。出張前夜に無理な前倒しをせず、朝の支度→駅→空港のリズムがシンプルになる。都心方面へも京急直通で品川乗換えが軽く、週の半分は都心勤務・時々フライトという働き方に相性が良い立地でした。準工業地域らしい軽作業系施設と住宅の混在は、夜間の静けさと日中の活動感が共存し、生活時間帯に合わせて街の顔が切り替わるのも印象的です。
建物・共用|小規模ならではの密度感と安心装備
1990年築・地上6階・総戸数26戸の小規模レジデンス。外観はライトベージュのタイルで、経年の落ち着きが街並みに馴染みます。エントランスはモニター付きオートロック。帰宅時に画面越しで来訪者を確認でき、共働き・不在時間が長い世帯でもセキュリティ運用がしやすいのが利点です。屋内共用は必要十分にミニマムで、管理の行き届きが見えやすいスケール。共用動線が短い分、朝のゴミ出しや受取対応の“余計な歩数”が削減され、毎日の動作がすっと軽くなります。
周辺環境|「もしも」に備える、防災公園という安心のバックアップ
徒歩圏に広がる東糀谷防災公園は、平時は芝生でくつろげるレクリエーション、非常時は地域の防災拠点として機能する二面性が魅力です。週末はランやワークアウト、平日は深呼吸してから出勤。都市生活を続けながら、屋外でリズムを整える“余白”が近くにある―この距離感は、在宅ワークとオフィス通勤を切り替えるハイブリッドな暮らしに合っています。
利便施設|買い物はワンストップ、寄り道最短
日常の導線はシンプルです。食品は「サミットストア 大田大鳥居店」徒歩5分で週末まとめ買い、平日は「セブン-イレブン 大田区糀谷」徒歩2分で不足分を即時補充。体調管理や日用品は「薬 マツモトキヨシ 大田大鳥居」徒歩2分で完結。帰宅途中に「駅→スーパー→自宅」までの寄り道動線が短いので、買い忘れが生活のリズムを崩しません。暮らしの“摩擦”を減らす配置は、忙しい平日の生産性をじわりと底上げします。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥26,443,228(2024-11-30時点)、戸あたり¥1,017,047円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 給水ポンプオーバーホール
- 2019年 インターホン改修工事
- 2018年 EVセミリニューアル工事
- 2015年 受水槽交換・撤去
- 2011年 給水管更生工事
- 2008年 インターホン改修工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000~25,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1990/11築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年9月の時点で 築 34年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/9 | 2階 | 約53㎡ | @86.14 | @75.4 | @53.6 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都大田区西糀谷3丁目9-18
|
||
---|---|---|---|
交通 |
駅 徒歩6分 京急空港線「大鳥居」 |
||
築年 | 1990/11築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数26戸 | ||
新築時売主 | 大京 | ||
施工 | 昭和建設 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 大京アステージ | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
大田区西糀谷3丁目9-18
学校区
小学校:大田区立糀谷小学校 徒歩6分
中学校:大田区立糀谷中学校 徒歩4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
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仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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