ライオンズプラザ武蔵小山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズプラザ武蔵小山は、２駅２路線利用可に加え、商店街至近という生活利便性の高い立地が魅力のマンションです。モニター付きオートロックや防犯カメラを備えた安心の設備で、都市生活を快適に支えます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズプラザ武蔵小山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズプラザ武蔵小山のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズプラザ武蔵小山のレビュー
長期修繕計画もあります。築34年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
子育て世帯にうれしい「商店街動線」と防犯設備。暮らしやすさが詰まったマンション
ライオンズプラザ武蔵小山は、東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩8分、東急池上線「戸越銀座」駅からも徒歩9分と、2駅2路線が使える便利な立地です。駅から物件まではアーケード商店街「パルム商店街」を通るルートなので、雨の日も傘いらずで買い物がしやすいのが魅力です。
建物は地上11階建て、総戸数62戸の中規模マンションです。施工は安藤建設、大京アステージによる管理体制も整っており、長く安心して暮らせます。2023年には大規模修繕工事も行われ、2023年時点で築約31年ながら、設備や外観の状態は良好です。共用部にはモニター付きオートロックと防犯カメラが設置され、防犯面も配慮されています。
周辺には「業務スーパー武蔵小山店」「サンドラッグ武蔵小山店」「セブン-イレブン荏原4丁目店」が徒歩2分圏内にそろい、日々の買い物も便利です。駅近ながら落ち着いた環境で、暮らしの安心と利便性を両立させたいご家族にぴったりのマンションです。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-32,556,066（2024-02-29時点）、戸あたり￥-525,098円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2007年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1992/02築で、 総戸数62戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 34年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区荏原４丁目３－４
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩8分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1992/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 370.99 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 8階 | 約39㎡ | ＠146.51 | ＠134.9 | ＠97.5 | |
| 2025/4 | 8階 | 約39㎡ | ＠151.58 | ＠140 | ＠101.3 | |
| 2024/3 | 8階 | 約53㎡ | ＠116.49 | ＠105.8 | ＠76.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約53㎡ | ＠120.2 | ＠109.5 | ＠79 | |
| 2024/2 | 8階 | 約53㎡ | ＠122.06 | ＠111.4 | ＠80.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約53㎡ | ＠125.77 | ＠115.1 | ＠83.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約53㎡ | ＠129.48 | ＠118.8 | ＠86 | |
| 2024/1 | 8階 | 約53㎡ | ＠133.18 | ＠122.5 | ＠88.7 | |
| 2023/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠96.09 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠101.65 | ＠91 | ＠65.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠101.65 | ＠91 | ＠65.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 39.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.45㎡
- バルコニー
- 6.16㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 7100円
角住戸の特性を活かした2面バルコニーとL字型コーナー窓で、室内は明るく通風良好。 食洗機や浴室乾燥機、保温浴槽など最新設備を備え、快適な暮らしをサポートするリノベーション住戸。
過去掲載物件 / 8階 / 53.91m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 53.91㎡
- バルコニー
- 7.66㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9700円
・「ライオンズプラザ武蔵小山」は8階角部屋・2面バルコニーです。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
品川区荏原４丁目３－４
学校区
小学校：品川区立荏原平塚学園(3分)
中学校：品川区立荏原平塚学園(3分)
徒歩1分に「スクエア荏原ひらつかホール」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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