ライオンズプラザ武蔵小山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ武蔵小山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズプラザ武蔵小山は、２駅２路線利用可に加え、商店街至近という生活利便性の高い立地が魅力のマンションです。モニター付きオートロックや防犯カメラを備えた安心の設備で、都市生活を快適に支えます。
ライオンズプラザ武蔵小山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ武蔵小山の特徴
子育て世帯にうれしい「商店街動線」と防犯設備。暮らしやすさが詰まったマンション
ライオンズプラザ武蔵小山は、東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩8分、東急池上線「戸越銀座」駅からも徒歩9分と、2駅2路線が使える便利な立地です。駅から物件まではアーケード商店街「パルム商店街」を通るルートなので、雨の日も傘いらずで買い物がしやすいのが魅力です。
建物は地上11階建て、総戸数62戸の中規模マンションです。施工は安藤建設、大京アステージによる管理体制も整っており、長く安心して暮らせます。2023年には大規模修繕工事も行われ、2023年時点で築約31年ながら、設備や外観の状態は良好です。共用部にはモニター付きオートロックと防犯カメラが設置され、防犯面も配慮されています。
周辺には「業務スーパー武蔵小山店」「サンドラッグ武蔵小山店」「セブン-イレブン荏原4丁目店」が徒歩2分圏内にそろい、日々の買い物も便利です。駅近ながら落ち着いた環境で、暮らしの安心と利便性を両立させたいご家族にぴったりのマンションです。
ライオンズプラザ武蔵小山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-32,556,066（2024-02-29時点）、戸あたり￥-525,098円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2007年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 安藤建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 370.99
- 小学校
- 品川区立荏原平塚学園(3分)
- 中学校
- 品川区立荏原平塚学園(3分)
ライオンズプラザ武蔵小山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 8階 | 約39㎡ | ＠146.51 | ＠134.9 | ＠97.5 | |
| 2025/4 | 8階 | 約39㎡ | ＠151.58 | ＠140 | ＠101.3 | |
| 2024/3 | 8階 | 約53㎡ | ＠116.49 | ＠105.8 | ＠76.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約53㎡ | ＠120.2 | ＠109.5 | ＠79 | |
| 2024/2 | 8階 | 約53㎡ | ＠122.06 | ＠111.4 | ＠80.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約53㎡ | ＠125.77 | ＠115.1 | ＠83.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約53㎡ | ＠129.48 | ＠118.8 | ＠86 | |
| 2024/1 | 8階 | 約53㎡ | ＠133.18 | ＠122.5 | ＠88.7 | |
| 2023/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠96.09 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠101.65 | ＠91 | ＠65.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠101.65 | ＠91 | ＠65.2 | |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ武蔵小山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
39.45
㎡
1 ＬＤＫ
2025年4月7日 ～
2025年8月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
53.91
㎡
3 ＤＫ
2023年2月10日 ～
2023年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズプラザ武蔵小山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ武蔵小山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ武蔵小山にしても、1992/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-32,556,066円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ武蔵小山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ武蔵小山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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