ライオンズプラザ久が原[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
池上駅徒歩12分、国道1号沿いに佇む端正な104戸の大規模邸宅。西馬込・五反田方面行きバス停「池上橋」が目の前に広がる軽快な機動力。オートロックと宅配ボックスが静かな安心を添える、洗練の都市拠点です。
売出し中の住戸
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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズプラザ久が原の解説
代表・春日秀典
ライオンズプラザ久が原のレビュー
長期修繕計画もあります。築28年11か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ライオンズプラザ久が原―国道1号沿いに構える都市型レジデンス
国道1号沿いに建つポジションです。東急池上線「池上駅」徒歩12分に加え、西馬込・五反田方面行きバス停「池上橋」が目の前にあり、都心方向への移動手段を複線化できます。車道の往来はあるものの、交通動線が整理された立地で、夕刻には街路の光が連なり都市生活の輪郭がはっきりと見えてきます。
1997年3月築、総戸数104戸の大規模構成。地上14階建のボリュームが通りに面して連なり、存在感のある外観です。分譲は大京、施工は戸田建設という組み合わせで、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備が日常の安心と利便を支えます。規模を活かした管理体制、安定感。
1・2階にはすかいらーく系のファミレスやカフェが入り、建物内で食事や打ち合わせを完結できる環境です。徒歩圏にはセブンイレブン大田区久が原5丁目店やマツモトキヨシ大田久が原店もあり、日用品の調達が効率的。外に出ると店内のにぎわいが柔らかく伝わり、生活と商業が自然に重なります。
用途地域は準工業地域。住宅と生活利便施設が混在するエリア特性で、久原小学校や大森第十中学校が徒歩圏に位置します。専有面積は25㎡台から100㎡超まで幅があり、シングルからファミリーまで選択肢が広い点も特徴。都心アクセスと生活基盤を両立させたい方に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-50,955,779（2025-02-28時点）、戸あたり￥-489,959円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災報知設備交換工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2019年 給水ポンプオーバーホール
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2010年 屋上防水改修工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数104戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年2月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区久が原５丁目１４－１４
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 池上駅 徒歩12分 都営浅草線 西馬込駅 徒歩15分バス5分 池上橋停歩1分 山手線他「五反田駅」バス26分、バス停「池上橋」徒歩1分、JR京浜東北線「蒲田駅」バス20分、バス「国道口」徒歩3分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約59㎡ | ＠112.02 | ＠101.8 | ＠73.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区久が原５丁目１４－１４
学校区
小学校：大田区立久原小学校 徒歩10分
中学校：大田区立大森第十中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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