ライオンズプラザ久が原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ久が原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池上駅徒歩12分、国道1号沿いに佇む端正な104戸の大規模邸宅。西馬込・五反田方面行きバス停「池上橋」が目の前に広がる軽快な機動力。オートロックと宅配ボックスが静かな安心を添える、洗練の都市拠点です。
ライオンズプラザ久が原の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ久が原の特徴
ライオンズプラザ久が原―国道1号沿いに構える都市型レジデンス
国道1号沿いに建つポジションです。東急池上線「池上駅」徒歩12分に加え、西馬込・五反田方面行きバス停「池上橋」が目の前にあり、都心方向への移動手段を複線化できます。車道の往来はあるものの、交通動線が整理された立地で、夕刻には街路の光が連なり都市生活の輪郭がはっきりと見えてきます。
1997年3月築、総戸数104戸の大規模構成。地上14階建のボリュームが通りに面して連なり、存在感のある外観です。分譲は大京、施工は戸田建設という組み合わせで、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備が日常の安心と利便を支えます。規模を活かした管理体制、安定感。
1・2階にはすかいらーく系のファミレスやカフェが入り、建物内で食事や打ち合わせを完結できる環境です。徒歩圏にはセブンイレブン大田区久が原5丁目店やマツモトキヨシ大田久が原店もあり、日用品の調達が効率的。外に出ると店内のにぎわいが柔らかく伝わり、生活と商業が自然に重なります。
用途地域は準工業地域。住宅と生活利便施設が混在するエリア特性で、久原小学校や大森第十中学校が徒歩圏に位置します。専有面積は25㎡台から100㎡超まで幅があり、シングルからファミリーまで選択肢が広い点も特徴。都心アクセスと生活基盤を両立させたい方に適しています。
ライオンズプラザ久が原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-50,955,779（2025-02-28時点）、戸あたり￥-489,959円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災報知設備交換工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2019年 給水ポンプオーバーホール
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2010年 屋上防水改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数104戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立久原小学校 徒歩10分
- 中学校
- 大田区立大森第十中学校 徒歩12分
ライオンズプラザ久が原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約59㎡ | ＠112.02 | ＠101.8 | ＠73.5 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ久が原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズプラザ久が原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ久が原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ久が原にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-50,955,779円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ久が原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ久が原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。