ライオンズヒルズ千石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズヒルズ千石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
低層タイプマンション。築32年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ライオンズヒルズ千石の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズヒルズ千石の特徴
ライオンズヒルズ千石は三田線「千石」駅徒歩8分です。丸の内線「新大塚」駅徒歩14分、丸の内線「茗荷谷」駅徒歩14分です。平成６年築、５階建てのマンションです。
オートロック付きです。宅配ボックス有ります。
耐震基準は新耐震で、です。
ライオンズヒルズ千石は徒歩5分に「まいばすけっと千石２丁目店」があります。徒歩4分に「マルエツプチ 千石店」があります。
ライオンズヒルズ千石の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 大都工業(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 689.01
- 小学校
- 文京区立林町小学校(4分)
- 中学校
- 文京区立第十中学校(7分)
ライオンズヒルズ千石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠212.2 | ＠202.1 | ＠148.3 | |
| 2026/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠217.1 | ＠207 | ＠151.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠113.1 | ＠102 | ＠73.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠116.87 | ＠105.8 | ＠76.2 |
出典：当社サイト
ライオンズヒルズ千石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズヒルズ千石
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ライオンズヒルズ千石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズヒルズ千石にしても、1994/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズヒルズ千石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。