ライオンズグローベル桜新町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズグローベル桜新町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分、2003年築の洗練された都市型レジデンス「ライオンズグローベル桜新町」。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット3匹飼育可の自由度も備えた住まいです。グローベルズ分譲・東急建設施工の確かな体制が、静かで上質な都市生活を支えます。
ライオンズグローベル桜新町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズグローベル桜新町の特徴
ライオンズグローベル桜新町の特徴
東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩8分、玉川通りに近い世田谷区深沢8丁目に位置します。駅前から続くサザエさん通り商店街を歩く動線にあり、「セブン-イレブン 世田谷サザエさん通り店」徒歩2分という近さ。都心へ通勤する日常のなかでも、駅周辺の街路にはやわらかな人の流れがあり、都市生活の落ち着きが感じられる立地です。
2003年築、総戸数27戸のレジデンス。分譲はグローベルズ、施工は東急建設という組み合わせで、都市型マンションらしい端正な設計です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、帰宅が遅い日でも荷物を受け取れる仕組み。共用部の照明が穏やかに光を落とし、静かな都市の夜を受け止めるような共用空間。
生活圏には日常使いの店が自然に揃っています。「ココカラファイン 桜新町サザエさん通り店」徒歩5分、「フーズマーケットさえき 桜新町店」徒歩6分といった店舗が徒歩圏に点在し、買い物の動線が組み立てやすい環境。少し歩けば「成城石井 桜新町店」徒歩9分や「ピーコックストア 桜新町店」徒歩10分も利用でき、都心生活の食卓を整える選択肢の広さが特徴です。
北側には玉川通りや首都高速の走る都市インフラがあり、交通の要所に近い立地条件です。とはいえ住戸の開口は反対側に計画され、都市の機能と居住空間を分ける設計思想。通りを渡る風がふっと抜けるような感覚のなかで、都市と住宅地のバランスが取られた配置といえます。
ペットは3匹まで飼育可能という条件が設定されており、都市型レジデンスとしては柔軟な運用です。近隣の街路や商店街を散歩コースとして使う暮らし方も自然に想像できます。桜新町という落ち着いた住宅エリアのなかで、日常の利便性と穏やかな生活リズムを両立させる住まい環境。
ライオンズグローベル桜新町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,848,622（2025-06-30時点）、戸あたり￥2,549,949円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン改修工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2016年 屋上防水改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防災備蓄倉庫
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて3匹飼育可（体高30㎝以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区深沢８丁目８－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2003/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | グローベルス | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 754 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立桜町小学校 徒歩7分 中学校：世田谷区立深沢中学校 徒歩4分 | ||
ライオンズグローベル桜新町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠167.53 | ＠157 | ＠114.5 | |
| 2025/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠158.09 | ＠147.5 | ＠107.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠123.96 | ＠113.4 | ＠82 |
出典：当社サイト
ライオンズグローベル桜新町の過去に掲載した部屋
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6
階
55.5
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月2日 ～
2026年4月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
55.02
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月20日 ～
2025年7月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズグローベル桜新町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズグローベル桜新町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズグローベル桜新町にしても、2003/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,848,622円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズグローベル桜新町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズグローベル桜新町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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