ライオンズガーデン馬事公苑[仲介手数料無料]

ライオンズガーデン馬事公苑は、1995年（平成 7年） 2月に建てられた7階建てのマンションです。

エントランスはオートロックが完備されており安心です。

ライオンズガーデン馬事公苑の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

2022年に大規模修繕工事実施。

築30年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズガーデン馬事公苑を解説します

2022年に大規模修繕工事実施。

ライオンズガーデン馬事公苑は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩11分、馬事公苑に近い閑静な住環境に立地します。マンションの管理は信頼性の高い大手企業が担当しています2019年(令和1年）に給水ポンプオーバーホール、2022年（令和4年）に大規模修繕工事・ルーフバルコニー防水工事・屋上防水改修工事などが行われ、管理体制は優れています。

徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン世田谷上用賀１丁目店」や、徒歩2分スーパー「まいばすけっと上用賀１丁目店」があります。

バス停「駒大高校前」まで徒歩2分

渋谷駅～用賀駅行き、祖師ヶ谷大蔵駅行き、成城学園前駅行きなどの路線バスが運行しています。

災害・耐震

1995/02築で、総戸数45戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 30年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	4階	約68㎡	＠124.29	＠114.7	＠83.3
2024/8	4階	約68㎡	＠128.53	＠118.9	＠86.4
2024/1	7階	約76㎡	＠122.06	＠112.9	＠82.1
2023/9	7階	約76㎡	＠124.53	＠115.4	＠83.9
2023/7	4階	約64㎡	＠113.22	＠103.4	＠74.7
2023/6	4階	約54㎡	＠137.94	＠127.3	＠92.3
2023/5	4階	約64㎡	＠116.32	＠106.5	＠77.1
2023/5	4階	約64㎡	＠117.72	＠107.9	＠78.1
2023/2	4階	約64㎡	＠117.72	＠107.9	＠78.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 54.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 54.3㎡
バルコニー: 3.77㎡
管理費: 15970円
修繕積立金: 14700円

・「ライオンズガーデン馬事公苑」はリビングダイニング床暖房付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズガーデン馬事公苑4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀１丁目２５－７
交通	東急田園都市線用賀駅　徒歩12分
築年	1995/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数45戸
新築時売主	(株)大京
施工	(株)熊谷組関越支店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱大京アステージ
管理費単価	476.32

地図、周辺環境

世田谷区上用賀１丁目２５－７

学校区

小学校：世田谷区立用賀小学校(12分)

中学校：世田谷区立用賀中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン世田谷上用賀1丁目店分

SuperMarket,etc

まいばすけっと上用賀1丁目店 2分
いなげや桜新町店 7分

Medical

中野歯科医院 5分
あゆむ整骨院 3分
馬事公苑クリニック 3分
上用賀歯科 4分

Kindergarten

さくらしんまち保育園 7分
ふじみ保育園 7分
馬事公苑ひかり保育園 5分

Bank

城南信用金庫事務センター 10分
共立信用組合用賀支店 8分
城南信用金庫用賀支店 6分

Parks

用賀北小緑地 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。