ライオンズガーデン馬事公苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン馬事公苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2022年に大規模修繕工事実施。築31年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
ライオンズガーデン馬事公苑の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン馬事公苑の特徴
ライオンズガーデン馬事公苑は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩11分、馬事公苑に近い閑静な住環境に立地します。マンションの管理は信頼性の高い大手企業が担当しています2019年(令和1年）に給水ポンプオーバーホール、2022年（令和4年）に大規模修繕工事・ルーフバルコニー防水工事・屋上防水改修工事などが行われ、管理体制は優れています。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上用賀１丁目店」や、徒歩2分スーパー「まいばすけっと 上用賀１丁目店」があります。
バス停「駒大高校前」まで徒歩2分
渋谷駅～用賀駅行き、祖師ヶ谷大蔵駅行き、成城学園前駅行きなどの路線バスが運行しています。
ライオンズガーデン馬事公苑の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上用賀１丁目２５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大京 | ||
| 施工 | (株)熊谷組関越支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 476.32 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立用賀小学校(12分) 中学校：世田谷区立用賀中学校(9分) | ||
ライオンズガーデン馬事公苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠124.29 | ＠114.7 | ＠83.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約76㎡ | ＠122.06 | ＠112.9 | ＠82.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約76㎡ | ＠124.53 | ＠115.4 | ＠83.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠113.22 | ＠103.4 | ＠74.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠116.32 | ＠106.5 | ＠77.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約64㎡ | ＠117.72 | ＠107.9 | ＠78.1 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン馬事公苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデン馬事公苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン馬事公苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン馬事公苑にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン馬事公苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズガーデン馬事公苑を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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