メゾン文京関口２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン文京関口２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
江戸川橋駅徒歩2分、神楽坂駅徒歩9分。江戸川橋通り沿いにあり、モニター付きインターホンを備え、都心近接と生活利便を両立しやすい住まいです。
メゾン文京関口２の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン文京関口２の特徴
江戸川橋駅徒歩2分、神楽坂も日常圏に入る関口アドレス
メゾン文京関口２は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分の立地です。東京メトロ東西線「神楽坂」駅も徒歩9分で、移動先に応じて路線を使い分けやすい距離感があります。
所在地は文京区関口1丁目、江戸川橋通り沿いです。通り沿いのため駅、商店街、神楽坂方面へ出やすい動線は日常の快適さにつながります。
建物は1990年6月築、地上11階建てのSRC造です。オートロック式エントランスに加え、住戸内には管理人室への通報・通話に対応したモニター付きインターホンがあり、都心寄りの暮らしを支える設備構成です。
周辺では、江戸川橋地蔵通り商店街を日常使いしやすい位置関係です。約80店舗が集まる商店街が近く、買い物や飲食を歩いて済ませやすいのは、駅近立地とは別の実用的な魅力といえます。
関口エリアは、神楽坂の街歩きや椿山荘方面の緑も生活圏に入れやすい場所です。とはいえ、見どころの多さだけでなく、江戸川橋駅徒歩2分という近さが日々の時間を整えやすい住まいにしています。
メゾン文京関口２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,285,106（2025-07-31時点）、戸あたり￥173,455円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 共用部照明器具交換工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2017年 インターホンリニューアル
- 2015年 給排水設備点検指摘改修工事
- 2012年 消防用補給水槽交換工事
- 2011年 鉄骨階段他補修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 本陣管理サービス
- 新築時売主
- 洋伸不動産
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(9分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(17分)
メゾン文京関口２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠149.41 | ＠137.2 | ＠99.1 | |
| 2026/10 | 9階 | 約41㎡ | ＠151.36 | ＠139.1 | ＠100.6 | |
| 2026/10 | 9階 | 約41㎡ | ＠151.36 | ＠139.1 | ＠100.6 | |
| 2026/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠151.82 | ＠139.6 | ＠100.9 | |
| 2026/10 | 9階 | 約41㎡ | ＠151.36 | ＠139.1 | ＠100.6 | |
| 2026/8 | 9階 | 約41㎡ | ＠156.18 | ＠143.9 | ＠104.2 | |
| 2026/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠161.46 | ＠149.2 | ＠108.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約41㎡ | ＠156.64 | ＠144.4 | ＠104.5 | |
| 2026/5 | 9階 | 約41㎡ | ＠161 | ＠148.8 | ＠107.8 | |
| 2026/3 | 9階 | 約41㎡ | ＠168.23 | ＠156 | ＠113.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約36㎡ | ＠124.24 | ＠112.2 | ＠80.4 | |
| 2024/3 | 9階 | 約36㎡ | ＠118.69 | ＠106.6 | ＠76.3 | |
| 2024/1 | 9階 | 約36㎡ | ＠121.46 | ＠109.4 | ＠78.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約36㎡ | ＠110.37 | ＠98.3 | ＠70.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約36㎡ | ＠110.37 | ＠98.3 | ＠70.1 | |
| 2023/3 | 10階 | 約41㎡ | ＠103.4 | ＠91.1 | ＠64.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約36㎡ | ＠107.6 | ＠95.6 | ＠68 | |
| 2023/3 | 10階 | 約41㎡ | ＠104.84 | ＠92.6 | ＠65.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約41㎡ | ＠108.22 | ＠96 | ＠68.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約36㎡ | ＠110.37 | ＠98.3 | ＠70.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約36㎡ | ＠113.14 | ＠101.1 | ＠72.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約36㎡ | ＠115.92 | ＠103.9 | ＠74.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約41㎡ | ＠110.63 | ＠98.4 | ＠70.2 | |
| 2022/11 | 10階 | 約41㎡ | ＠113.04 | ＠100.8 | ＠72 | |
| 2022/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠118.69 | ＠106.6 | ＠76.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン文京関口２にしても、1990/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（本陣管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,285,106円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン文京関口２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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