メイゾン向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メイゾン向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
メイゾン向島は、防犯カメラを完備し、3駅5路線利用可能な利便性の高いマンションです。大規模修繕工事や共用部排水管更新工事が実施された安心の住環境で、快適な都市生活を提供します。
メイゾン向島の総合評価
電話：03-5809-1630
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メイゾン向島の特徴
メイゾン向島は、東京都墨田区文花2丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東部スカイツリーライン「押上」駅から徒歩11分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカツリー」駅から徒歩11分、東武スカツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅から徒歩12分と、3駅5路線が利用可能なマンションです。
1973年3月築の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数58戸のマンションです。エレベーターを備え、防犯カメラが設置されているため、セキュリティ面でも安心です。また、管理形態は日勤で、共用部の排水管更新工事や大規模修繕工事が実施されており、管理体制が良好な物件となっています。駐車場、駐輪場、バイク置場も完備されており、車や自転車を利用する方にも配慮された設計です。
徒歩4分にはコンビニ「セブンイレブン 墨田京島1丁目店」があり、徒歩9分には「エネルギースーパーたじま 押上店」や、徒歩11分のショッピングモール「東京ソラマチ」など、日常の買い物に困ることはありません。また、学校や医療機関なども徒歩圏内にあり、生活全般の利便性が高いエリアです。
メイゾン向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,500,095（2024-01-31時点）、戸あたり￥836,209円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 排水管更新工事
- 2024年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数58戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 日鐵建設工業株式会社
- 施工
- 太平工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 540
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校 徒歩4分
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校 徒歩5分
メイゾン向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約53㎡ | ＠67.75 | ＠57 | ＠39.9 | |
| 2026/1 | 6階 | 約53㎡ | ＠69.63 | ＠58.9 | ＠41.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約53㎡ | ＠71.52 | ＠60.7 | ＠42.7 | |
| 2025/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠59.66 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2025/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠63.28 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2025/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠67.26 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2025/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠71.24 | ＠60.2 | ＠42.1 |
出典：当社サイト
メイゾン向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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メイゾン向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メイゾン向島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メイゾン向島にしても、1973/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,500,095円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メイゾン向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメイゾン向島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。