ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
全55戸の中規模レジデンスでオートロックや宅配ボックスも完備。ペット飼育可のルールがあり、家族と動物が安心して暮らせる、郊外志向のファミリーに適した築浅マンションです。
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの特徴
郊外でのびのび暮らしたい家族へ。自然と利便性が整うバランス型マンション
立地について
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションは、足立区入谷にある地上9階建の中規模マンション。日暮里・舎人ライナー「舎人」駅から徒歩12分、「見沼代親水公園」駅も徒歩圏で、通勤・通学に便利です。北と西の両側が幹線道路に面し、車での移動もしやすい立地です。
建物・共用設備について
2019年11月築の築浅マンションで、総戸数は55戸。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、安心と便利さを両立。日神管財による全部委託管理で、共用部分も清潔に保たれています。ペット飼育可（細則あり）です。
周辺環境について
第一種住居地域と中高層住居専用地域にまたがる落ち着いた住宅街。近くには舎人緑道など自然を感じられる場所も多く、散歩や子どもの遊び場として最適です。保育園や小中学校も徒歩5分圏内にあり、子育てしやすい環境です。
周辺施設・利便性について
徒歩1分にファミリーマートとしまむら、徒歩3～5分に2つのドラッグストアとスーパー「ビッグ・エー」、10分圏にマルエツもあり、買い物に困ることはありません。生活に必要なものが徒歩圏でそろう、日常重視の住環境です。
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,560,370（2024-03-30時点）、戸あたり￥301,098円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫はどちらか一匹とし、体長50cm・体重10kg以下
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 6年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 新築時売主
- フィード
- 施工
- リンク・トラスト
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 352
- 小学校
- 足立区立足立入谷小学校 徒歩4分
- 中学校
- 足立区立入谷中学校 徒歩4分
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠68.6 | ＠56.7 | ＠39.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約43㎡ | ＠69.75 | ＠57.8 | ＠40.1 | |
| 2025/9 | 2階 | 約43㎡ | ＠70.89 | ＠59 | ＠41 | |
| 2025/9 | 2階 | 約43㎡ | ＠72.04 | ＠60.1 | ＠41.8 | |
| 2025/6 | 2階 | 約43㎡ | ＠74.32 | ＠62.4 | ＠43.5 | |
| 2025/5 | 7階 | 約37㎡ | ＠79 | ＠67.2 | ＠47 |
出典：当社サイト
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションにしても、2019/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,560,370円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜミルーナヒルズ舎人シーズコレクションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。