マンション方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩3分の好立地に佇む「マンション方南町」は、昭和49年築という歴史を重ねつつも、令和の大規模修繕によりいまなお快適に保たれています。日常の利便を備えつつ、都市の懐に住まうという選択肢を、知的に、そして合理的に求める方にふさわしい一邸です。
マンション方南町の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション方南町の特徴
日常と利便が交差する、駅徒歩3分の都市型ヴィンテージ
マンション方南町は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩3分という都心直結の立地にあります。駅からのアクセスは平坦で、通勤や通学にも便利なポジションです。
建物は1974年築の地上8階建てで、昭和期の堅牢な鉄筋コンクリート造です。近年の大規模修繕（令和3年）により外観・共用部が刷新され、レトロな味わいと現代的な清潔感が調和しています。
建物のファサードは白を基調に、垂直ラインが強調されたすっきりとした外観。裏手の駐車場には植栽が整えられ、光と風を感じられる明るい共用空間が広がっています。
徒歩3分には「サミットストア和泉店」があり、日々の買物にも困りません。駅周辺には飲食店やドラッグストアなどが集まり、シングルやDINKSにも使い勝手の良い環境です。
エントランスはタイル貼りの階段と植栽が施され、管理の行き届いた印象を与えます。建物には長期修繕計画があり、継続的に維持管理がされていることも安心材料です。
なお、耐震性については旧耐震基準で建てられているため、資産性や住宅ローン適用においては個別の確認が必要です。
マンション方南町の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 国分建設(株)
- 施工
- 朝妻主体工事株式会社、サカエ産業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 杉並区立方南小学校(11分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(4分)
マンション方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠74.05 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約40㎡ | ＠76.05 | ＠63.6 | ＠44.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠78.52 | ＠66.1 | ＠46.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠69.94 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2025/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠75.51 | ＠64.3 | ＠45.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.6 | ＠49.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約48㎡ | ＠67.88 | ＠56.6 | ＠39.4 | |
| 2023/4 | 8階 | 約48㎡ | ＠69.94 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2023/3 | 8階 | 約48㎡ | ＠72 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約48㎡ | ＠74.05 | ＠62.8 | ＠44 | |
| 2023/1 | 8階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2022/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠80.23 | ＠69 | ＠48.6 | |
出典：当社サイト
マンション方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
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マンション方南町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション方南町にしても、1974/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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