マンション方南町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩3分の好立地に佇む「マンション方南町」は、昭和49年築という歴史を重ねつつも、令和の大規模修繕によりいまなお快適に保たれています。日常の利便を備えつつ、都市の懐に住まうという選択肢を、知的に、そして合理的に求める方にふさわしい一邸です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション方南町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
マンション方南町の解説
代表・春日秀典
マンション方南町のレビュー
駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
日常と利便が交差する、駅徒歩3分の都市型ヴィンテージ
マンション方南町は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩3分という都心直結の立地にあります。駅からのアクセスは平坦で、通勤や通学にも便利なポジションです。
建物は1974年築の地上8階建てで、昭和期の堅牢な鉄筋コンクリート造です。近年の大規模修繕（令和3年）により外観・共用部が刷新され、レトロな味わいと現代的な清潔感が調和しています。
建物のファサードは白を基調に、垂直ラインが強調されたすっきりとした外観。裏手の駐車場には植栽が整えられ、光と風を感じられる明るい共用空間が広がっています。
徒歩3分には「サミットストア和泉店」があり、日々の買物にも困りません。駅周辺には飲食店やドラッグストアなどが集まり、シングルやDINKSにも使い勝手の良い環境です。
エントランスはタイル貼りの階段と植栽が施され、管理の行き届いた印象を与えます。建物には長期修繕計画があり、継続的に維持管理がされていることも安心材料です。
なお、耐震性については旧耐震基準で建てられているため、資産性や住宅ローン適用においては個別の確認が必要です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1974/01築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 52年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区方南２丁目２３－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1974/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設(株) | ||
| 施工 | 朝妻主体工事株式会社、サカエ産業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠74.05 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約40㎡ | ＠76.05 | ＠63.6 | ＠44.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠78.52 | ＠66.1 | ＠46.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠69.94 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2025/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠75.51 | ＠64.3 | ＠45.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.6 | ＠49.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約48㎡ | ＠67.88 | ＠56.6 | ＠39.4 | |
| 2023/4 | 8階 | 約48㎡ | ＠69.94 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2023/3 | 8階 | 約48㎡ | ＠72 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約48㎡ | ＠74.05 | ＠62.8 | ＠44 | |
| 2023/1 | 8階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2022/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠80.23 | ＠69 | ＠48.6 | |
| 2022/8 | 8階 | 約48㎡ | ＠82.28 | ＠71 | ＠50.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 17900円
・「マンション方南町」は眺望良好・最上階・東向き・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区方南２丁目２３－８
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(11分)
中学校：杉並区立泉南中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 方南町駅前店 4分
- ファミリーマート 杉並堀の内店 4分
- ファミリーマート 杉並和泉店 3分
- ローソン 中野南台五丁目店 5分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 中野南台店 6分
- サミットストア 和泉店 3分
- まいばすけっと 方南町店 1分
Medical
- ロッキー須田歯科医院 2分
- 方南町さくらクリニック 2分
- 方南町胃腸内科・内視鏡クリニック 2分
- 白い鳥医院 1分
Kindergarten
- スクルドエンジェル保育園方南町園 3分
- 中野みなみ保育園 6分
- 杉並区立堀ノ内子供園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 2分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 2分
Parks
- 方南公園 4分
- 定塚橋公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- 藤和シティホームズ本郷 14280万円 8階 3
- 本郷パーク・ホームズ 12800万円 2階 2
- パーク・ハイム中野富士見町 8780万円 5階 3
- ルート四谷三丁目 6780万円 1階 1
- ライオンズマンション高円寺 6180万円 2階 3
- ニューローレルマンション 5980万円 9階 1
- フォルム四谷外苑東 17480万円 5階 2
- リモージュ南台 9380万円 9階 3
- ＴＨＥ ＬＥＢＥＮ 大塚山手 Ｈｉｌｌ Ｔｏｐ Ｓｅａｓｏｎ 15499万円 2階 3
- ライオンズシティ西新宿 8798万円 1階 1
- アルテール新宿 15800万円 12階 3
- 陽輪台高円寺 5999万円 3階 2
- クレストフォルム中野弥生町 10490万円 1階 2
- プレシス文京小石川 静穏の杜 12499万円 3階 2
- モナークマンション後楽園 5790万円 3階 1
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
方南と同じ町内のマンションを調べよう
方南のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ライオンズマンション方南
- クラッシィハウス杉並方南町
- 藤和方南町コープ２
- ドルチェ笹塚壱番館
- 大寿マンション
- エクセルシオール杉並方南町
- 方南ファミリーコーポ
- ダイアパレス方南町
- とよとみ方南町ハイム
- 方南第１マンション
- 藤和方南町コープ
- ゾンネンハイム方南町
- セントヒルズ方南町
- モナークマンション方南町
- モナークマンション第２方南Ｂ
- 方南町セントラルマンション
- 方南町コーポビアネーズ
- ジャパンハイツ方南
- テラスセザール方南町
- モナークマンション第２方南
- シルバーパレス方南町
- 日商岩井方南町マンション
- ライオンズマンション方南台
- ライオンズマンション方南町
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 杉並区
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
方南で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。