マンション方南町[仲介手数料無料]
マンション方南町は昭和49年築、8階建てのマンションです。マンション方南町の外観は、青梅街道に面してすっきりと佇んでいます。幹線道路沿いでありながら、周囲には生活施設が充実しており、都心近接の利便性を実感するポジションです。
マンション方南町の裏手には、駐車場を備えたゆとりある敷地が広がります。各住戸のバルコニーが並び、日差しをしっかり受け止めている様子が印象的です。駅近ながら、敷地内に小さな植栽も施され、落ち着きある住環境を感じさせます。
マンション方南町のエントランスには、手入れされた植木鉢と建物名プレートが配され、昭和のマンションらしい素朴な温かみを残しています。日差しを浴びたタイル階段を上がるたび、どこか懐かしい安心感がにじみます。
代表・春日秀典
駅徒歩3分の好立地に佇む「マンション方南町」は、昭和49年築という歴史を重ねつつも、令和の大規模修繕によりいまなお快適に保たれています。日常の利便を備えつつ、都市の懐に住まうという選択肢を、知的に、そして合理的に求める方にふさわしい一邸です。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
マンション方南町を解説します
駅徒歩3分の好立地に佇む「マンション方南町」は、昭和49年築という歴史を重ねつつも、令和の大規模修繕によりいまなお快適に保たれています。日常の利便を備えつつ、都市の懐に住まうという選択肢を、知的に、そして合理的に求める方にふさわしい一邸です。
日常と利便が交差する、駅徒歩3分の都市型ヴィンテージ
マンション方南町は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩3分という都心直結の立地にあります。駅からのアクセスは平坦で、通勤や通学にも便利なポジションです。
建物は1974年築の地上8階建てで、昭和期の堅牢な鉄筋コンクリート造です。近年の大規模修繕（令和3年）により外観・共用部が刷新され、レトロな味わいと現代的な清潔感が調和しています。
建物のファサードは白を基調に、垂直ラインが強調されたすっきりとした外観。裏手の駐車場には植栽が整えられ、光と風を感じられる明るい共用空間が広がっています。
徒歩3分には「サミットストア和泉店」があり、日々の買物にも困りません。駅周辺には飲食店やドラッグストアなどが集まり、シングルやDINKSにも使い勝手の良い環境です。
エントランスはタイル貼りの階段と植栽が施され、管理の行き届いた印象を与えます。建物には長期修繕計画があり、継続的に維持管理がされていることも安心材料です。
なお、耐震性については旧耐震基準で建てられているため、資産性や住宅ローン適用においては個別の確認が必要です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1974/01築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2025年6月の時点で 築 51年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠75.51 | ＠64.3 | ＠45.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.6 | ＠49.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約48㎡ | ＠67.88 | ＠56.6 | ＠39.4 | |
| 2023/4 | 8階 | 約48㎡ | ＠69.94 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2023/3 | 8階 | 約48㎡ | ＠72 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約48㎡ | ＠74.05 | ＠62.8 | ＠44 | |
| 2023/1 | 8階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2022/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠80.23 | ＠69 | ＠48.6 | |
| 2022/8 | 8階 | 約48㎡ | ＠82.28 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2022/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠54.3 | ＠41.9 | ＠28.1 | |
| 2022/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠56.77 | ＠44.4 | ＠29.9 | |
| 2022/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠59.23 | ＠46.8 | ＠31.7 | |
| 2021/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠61.7 | ＠49.3 | ＠33.6 | |
| 2021/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠66.64 | ＠54.2 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 17900円
・「マンション方南町」は眺望良好・最上階・東向き・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区方南２丁目２３－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1974/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設(株) | ||
| 施工 | 朝妻主体工事株式会社、サカエ産業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区方南２丁目２３－８
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(11分)
中学校：杉並区立泉南中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 方南町駅前店 4分
- ファミリーマート 杉並堀の内店 4分
- ファミリーマート 杉並和泉店 3分
- ローソン 中野南台五丁目店 5分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 中野南台店 6分
- サミットストア 和泉店 3分
- まいばすけっと 方南町店 1分
Medical
- ロッキー須田歯科医院 2分
- 方南町さくらクリニック 2分
- 方南町胃腸内科・内視鏡クリニック 2分
- 白い鳥医院 1分
Kindergarten
- スクルドエンジェル保育園方南町園 3分
- 中野みなみ保育園 6分
- 杉並区立堀ノ内子供園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 2分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 2分
Parks
- 方南公園 4分
- 定塚橋公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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