マンション新宿御苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション新宿御苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
外苑西通り前。賑やかな立地の中規模物件です。
マンション新宿御苑の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション新宿御苑の特徴
「マンション新宿御苑」は、新宿区四谷4丁目に位置し、駅から徒歩圏内の好立地にあるマンションです。丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩8分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅からも同じく徒歩8分という好アクセスが魅力のひとつです。
建物は昭和54年築で、11階建ての落ち着いた印象のマンションです。外観はレンガ調タイル貼りで、重厚感があります。エントランスはオートロック付きで、安心して生活できます。また、日勤の管理人さんがいるので、管理体制も良好です。
外苑西通りに面したマンションなので、アクセスも良く、通勤・通学に便利です。徒歩圏内には「新宿区立花園公園」や「新宿御苑」があり、自然に囲まれた環境でリフレッシュすることができます。また、新宿御苑周辺にはおしゃれなカフェやレストランが数多くあり、食事やショッピングを楽しめます。ファーストフード店やスーパー、コンビニなども充実しているので、生活にも便利な立地です。
さらに、新宿御苑に隣接した四谷区民ホールがあり、図書館や飲食店などが入っています。また、新宿三丁目にはさらに多くの店舗があり、ショッピングや娯楽を満喫することができます。
マンション新宿御苑の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）30000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -195877年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目２５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩8分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩8分 都営新宿線「曙橋」駅徒歩10分<br>副都心線他「新宿三丁目」駅徒歩11分<br>山手線他「新宿」駅徒歩18分 |
||
| 築年 | 197903築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物株式会社 | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：区立四谷小学校(51分) 中学校：区立四谷中学校(20分) | ||
マンション新宿御苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠112 | ＠100.1 | ＠71.6 | |
| 2024/10 | 11階 | 約72㎡ | ＠109.97 | ＠100.6 | ＠72.9 | |
| 2024/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠112.04 | ＠102.7 | ＠74.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約43㎡ | ＠114.29 | ＠102.4 | ＠73.3 | |
| 2024/8 | 4階 | 約43㎡ | ＠118.86 | ＠107 | ＠76.7 | |
| 2024/6 | 11階 | 約72㎡ | ＠113.97 | ＠104.6 | ＠75.8 | |
| 2024/4 | 3階 | 約43㎡ | ＠88.71 | ＠76.8 | ＠54.3 | |
| 2024/4 | 11階 | 約72㎡ | ＠116.72 | ＠107.4 | ＠77.9 | |
| 2024/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠117.95 | ＠108.6 | ＠78.8 | |
| 2024/2 | 11階 | 約72㎡ | ＠119.47 | ＠110.1 | ＠79.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約43㎡ | ＠104.71 | ＠92.8 | ＠66.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約43㎡ | ＠107 | ＠95.1 | ＠67.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠107 | ＠95.1 | ＠67.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠111.57 | ＠99.7 | ＠71.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠107.05 | ＠97 | ＠69.9 | |
出典：当社サイト
マンション新宿御苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
43.74
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月6日 ～
2024年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
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61.56
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月25日 ～
2023年5月23日 掲載
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10
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72.74
㎡
2 ＬＤＫ
2021年6月27日 ～
2021年12月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンション新宿御苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マンション新宿御苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション新宿御苑にしても、197903と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション新宿御苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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