マンション五反田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション五反田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅7路線が利用可能なマルチアクセスと、国道1号線沿いという交通利便に恵まれた立地が魅力の大規模マンションです。夜間オートロックや2022年のサッシ改修など、築年数を超えて機能性を保つ工夫が随所に施されています。
マンション五反田の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション五反田の特徴
都心アクセスとコスパを重視。リノベ前提で選びたい都心派に
立地に関する情報
マンション五反田は、品川区西五反田8丁目に立地し、「大崎広小路」駅徒歩4分、「五反田」駅徒歩8分、「大崎」駅徒歩11分。JRや私鉄、地下鉄を含む3駅7路線が使える利便性が特徴です。国道1号沿いで、バスや車の移動もスムーズです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築、地上14階建て・総戸数195戸の大規模マンションです。長期修繕計画があり、2022年に大規模修繕とサッシの改修工事を実施済み。夜間オートロック、エレベーター、24時間対応のゴミ置き場など、必要な共用設備は揃っています。管理は東急コミュニティーによる全部委託（日勤）で、一定の安心感があります。
周辺環境に関する情報
オフィス街と住宅が混在する落ち着いたエリアにあり、都市の利便と静けさが共存。徒歩11分の西五反田公園をはじめ、散歩や気分転換ができる緑も点在しています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏にスーパー「ライフ」や100円ショップ「ダイソー」、コンビニ「ナチュラルローソン」があり、生活利便性は高め。五反田駅周辺には大型商業施設も揃い、都心での暮らしを合理的に楽しめる環境です。
マンション五反田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥215,025,950（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,102,697円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 サッシ改修工事（LIXIL製）
- 2022年 受水槽及び揚水ポンプ更新工事
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田８丁目８－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩8分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩4分 山手線他「大崎」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数195 戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設 | ||
| 施工 | 三興建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 456 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校 徒歩10分 中学校：品川区立大崎中学校 徒歩10分 | ||
マンション五反田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約38㎡ | ＠107.03 | ＠95.3 | ＠67.9 | |
| 2025/7 | 13階 | 約39㎡ | ＠123.34 | ＠111.8 | ＠80.3 | |
| 2025/6 | 13階 | 約39㎡ | ＠125.86 | ＠114.3 | ＠82.2 | |
| 2024/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠96.69 | ＠84.9 | ＠60.2 | |
| 2023/6 | 12階 | 約39㎡ | ＠87.87 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約34㎡ | ＠77.01 | ＠64.8 | ＠45 |
出典：当社サイト
マンション五反田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンション五反田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マンション五反田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション五反田にしても、1979/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（215,025,950円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション五反田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマンション五反田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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