ボヌール亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ボヌール亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ボヌール亀有は、亀有駅から徒歩4分という好立地にありながら、「アリオ亀有」や「亀有香取神社」など地元密着型の暮らしやすさが魅力のマンションです。平成23年に大規模修繕が完了しており、共用部の清潔感や設備の整い方に“管理の丁寧さ”がにじみ出ています。下町のあたたかさと都市の利便性がちょうどよく交差するこの環境で、無理せずちょうどよい暮らしを始められます。
ボヌール亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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ボヌール亀有の特徴
駅チカ＋神社＋大型モール！気取らず快適に暮らせる“下町らしさ”が詰まった一棟
ボヌール亀有は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩4分、駅前のにぎわいと程よく距離を取ったポジションに建つ13階建てマンションです。
平成10年築で、平成23年には大規模修繕工事が実施され、今も外観タイルやエントランスの美観がしっかり保たれています。
建物はSRC造で、ペールピンク系のタイル張り。中層部から上層部まで一体感のあるデザインで、落ち着いた印象があります。
アプローチには御影石を使った重厚なエントランスがあり、オートロックや防犯センサー、宅配ボックスなど設備面も整っています。
駐輪スペースは屋根付きの2段式ラックで、きちんと整列され、日常使いにも便利なレイアウトになっています。
徒歩1分には「亀有香取神社」があり、日々の散歩や休日のちょっとした気分転換にちょうどよい環境です。
徒歩3分の位置には大型ショッピングモール「アリオ亀有」があり、ユニクロや映画館、スーパーなど生活を支える施設が揃っています。
下町らしい商店街も駅前に健在で、日々の買い物からちょっとした飲み歩きまで、多彩な楽しみ方ができます。
専有面積は36〜72㎡の1LDK〜3LDK中心。ファミリーにもシングルにも対応する柔軟なプランが魅力です。
分譲会社はメルシャン、施工は大末プレハブ。ブランド志向よりも実用重視の方にしっくりくる設計と運用です。
管理体制も良好で、敷地内にはごみ置き場・駐輪場・宅配ボックスと、住まいの快適さを支える設備がそろっています。
ボヌール亀有の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)東急コミュニティ
- 新築時売主
- メルシャン(株)
- 施工
- 大末プレハブ(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 481.22
- 小学校
- 葛飾区立中之台小学校(11分)
- 中学校
- 葛飾区立一之台中学校(15分)
ボヌール亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 10階 | 約56㎡ | ＠63.71 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠71.82 | ＠61.3 | ＠43.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約56㎡ | ＠67.27 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠73.62 | ＠63.1 | ＠44.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠77.23 | ＠66.7 | ＠47.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠77.23 | ＠66.7 | ＠47.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約56㎡ | ＠70.83 | ＠60.3 | ＠42.5 |
出典：当社サイト
ボヌール亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
55.42
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月1日 ～
2023年10月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
56.19
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月12日 ～
2023年10月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ボヌール亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ボヌール亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ボヌール亀有にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ボヌール亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜボヌール亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。