ベルベシティ用賀[仲介手数料無料]

ベルベシティ用賀は昭和59年築、7階建てです。

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代表・春日秀典

オートロック付き。

762,561円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築40年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ベルベシティ用賀では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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ベルベシティ用賀を解説します

オートロック付き。

ベルベシティ用賀は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩５分に位置しています。

エントランスは、オートロックシステムが設置され安心です。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩４分に、コンビニ「ファミリーマート用賀二丁目店」があり、徒歩６分には、スーパー「オーケー用賀駅前店」があります。

維持・管理の体制

株式会社カシワバラ・デイズの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥37,365,468（2023-07-31時点）、戸あたり￥762,561円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
屋外給水管補修工事 2020年実施
エレベーター改修工事 2019年実施
大規模修繕工事 2016年実施
オートロックシステム・防犯カメラ設置 2011年実施
給水ユニット交換 2002年実施
大規模修繕工事 1998年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1984/06築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 40年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0 ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	4階	約41㎡	＠110.02	＠97.8	＠69.8
2025/4	4階	約41㎡	＠110.02	＠97.8	＠69.8
2024/5	5階	約44㎡	＠101.81	＠90	＠64.1
2024/2	5階	約44㎡	＠104.08	＠92.2	＠65.8
2021/4	5階	約44㎡	＠88.39	＠76.5	＠54.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 44.1m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 150
専有面積: 44.1㎡
バルコニー: 4.27㎡
管理費: 14590円
修繕積立金: 10820円

・「ベルベシティ用賀」は５階部分・南西向き・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ベルベシティ用賀5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川台１丁目１５－２１
交通	東急田園都市線用賀駅　徒歩4分
築年	1984/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数49戸
新築時売主	伊藤萬不動産販売株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社カシワバラ・デイズ
管理費単価	576.19

地図、周辺環境

世田谷区玉川台１丁目１５－２１

学校区

小学校：世田谷区立桜町小学校(9分)

中学校：世田谷区立瀬田中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13