ベルベシティ用賀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルベシティ用賀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築42年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ベルベシティ用賀の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルベシティ用賀の特徴
ベルベシティ用賀は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩５分に位置しています。
エントランスは、オートロックシステムが設置され安心です。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩４分に、コンビニ「ファミリーマート 用賀二丁目店」があり、徒歩６分には、スーパー「オーケー 用賀駅前店」があります。
ベルベシティ用賀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,365,468（2023-07-31時点）、戸あたり￥762,561円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 屋外給水管補修工事 2020年実施
- エレベーター改修工事 2019年実施
- 大規模修繕工事 2016年実施
- オートロックシステム・防犯カメラ設置 2011年実施
- 給水ユニット交換 2002年実施
- 大規模修繕工事 1998年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0 ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川台１丁目１５－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤萬不動産販売株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社カシワバラ・デイズ | ||
| 管理費単価 | 576.19 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立桜町小学校(9分) 中学校：世田谷区立瀬田中学校(10分) | ||
ベルベシティ用賀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠110.02 | ＠97.8 | ＠69.8 | |
| 2025/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠110.02 | ＠97.8 | ＠69.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠101.81 | ＠90 | ＠64.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠104.08 | ＠92.2 | ＠65.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約41㎡ | ＠96.98 | ＠84.7 | ＠60 | |
| 2022/11 | 2階 | 約41㎡ | ＠100.39 | ＠88.1 | ＠62.5 | |
| 2022/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠106.21 | ＠94.1 | ＠67.1 | |
| 2022/10 | 2階 | 約41㎡ | ＠103.56 | ＠91.2 | ＠64.9 |
出典：当社サイト
ベルベシティ用賀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ベルベシティ用賀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルベシティ用賀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルベシティ用賀にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0 のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社カシワバラ・デイズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,365,468円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルベシティ用賀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルベシティ用賀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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