ベルビュー駒沢の売買情報[仲介手数料無料]

「駒沢オリンピック公園」徒歩2分という近さと第一種低層住居専用地域の静けさに包まれ、日常の散歩や運動が自然に暮らしへ溶け込むことを実感しました。 オートロックによる安心とペット飼育可の柔軟さが加わり、都心にいながらも落ち着きと自由を両立できる住まいだと感じます。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているベルビュー駒沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ベルビュー駒沢の解説

ベルビュー駒沢のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆

築32年3か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

「公園2分×低層レジデンス」――駒沢で暮らしの余白を設計する

立地に関する情報

朝の深呼吸は「駒沢オリンピック公園」まで徒歩2分、ジョギングも犬の散歩も“思い立ってすぐ”の距離感でした。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みで、クルマの通行が少ない路地を抜けて帰る動線は静かです。田園都市線の都心ダイレクトと組み合わせれば、平日はメリハリあるシティライフ、休日は緑へ直行という切り替えが自然にできます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

茶系タイルを基調にした3階建の低層フォルムは、周囲の戸建と違和感なく溶け込みます。エントランスはオートロック、共用部は最短動線で住戸へとつながり、小規模レジデンスならではの“顔が見える”管理が効いていました。駐車場や駐輪場の動線も短く、荷運びのストレスが少ないのが日常で効きます。

周辺環境に関する情報

公園のランニングコース、芝生広場、体育施設が生活圏にあることで、運動習慣が無理なく続きました。第一種低層住居専用地域の落ち着きは夜道にも現れ、帰宅後の室内は外の騒音に左右されにくい印象です。ペット飼育可のため、公園と近隣の緑道を“定番コース”に組み込めます。

周辺施設、利便性についての情報

日々の買い出しは近隣のスーパーやドラッグストアで完結し、カフェやベーカリーは公園帰りに立ち寄るのが定番になりました。通院・教育施設も徒歩や自転車で届く距離が中心で、移動時間を最小化。余った30分を運動・読書・家事に再配分でき、暮らし全体のリズムが整います。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託(巡回)管理。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)23,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1994/01築で、 総戸数10戸の 小規模な鉄筋コンクリート3階建て。

2026年4月の時点で 築 32年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区駒沢5丁目5-14
交通 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩17分 
築年1994/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  3階建て  総戸数10戸
新築時売主菱化リックス
施工大本組
土地権利所有権
用途地域1種低層
管理形態全部委託 巡回
管理会社日本ハウズイング

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/113階約79㎡@113.75@104.7@76
2025/103階約79㎡@117.65@108.6@78.9
2025/83階約79㎡@120.18@111.1@80.8

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 79.03m²

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所在階
3階
間取り
3LDK
専有面積
79.03㎡
バルコニー
3.3㎡
管理費
29990円
修繕積立金
8370円

南東向き角部屋の広々とした3LDKで、開放感あふれる快適な暮らしを始めませんか。新規内装フルリノベーション済み、ペット飼育も可能で、家族みんなが笑顔になる理想の住まいを提案します。

ベルビュー駒沢302間取図
【間取図】ベルビュー駒沢3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

世田谷区駒沢5丁目5-14

学校区

小学校:世田谷区立深沢小学校 徒歩11分

中学校:世田谷区立深沢中学校 徒歩16分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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