ベルビュー駒沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルビュー駒沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「駒沢オリンピック公園」徒歩2分という近さと第一種低層住居専用地域の静けさに包まれ、日常の散歩や運動が自然に暮らしへ溶け込むことを実感しました。 オートロックによる安心とペット飼育可の柔軟さが加わり、都心にいながらも落ち着きと自由を両立できる住まいだと感じます。
ベルビュー駒沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルビュー駒沢の特徴
「公園2分×低層レジデンス」――駒沢で暮らしの余白を設計する
立地に関する情報
朝の深呼吸は「駒沢オリンピック公園」まで徒歩2分、ジョギングも犬の散歩も“思い立ってすぐ”の距離感でした。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みで、クルマの通行が少ない路地を抜けて帰る動線は静かです。田園都市線の都心ダイレクトと組み合わせれば、平日はメリハリあるシティライフ、休日は緑へ直行という切り替えが自然にできます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
茶系タイルを基調にした3階建の低層フォルムは、周囲の戸建と違和感なく溶け込みます。エントランスはオートロック、共用部は最短動線で住戸へとつながり、小規模レジデンスならではの“顔が見える”管理が効いていました。駐車場や駐輪場の動線も短く、荷運びのストレスが少ないのが日常で効きます。
周辺環境に関する情報
公園のランニングコース、芝生広場、体育施設が生活圏にあることで、運動習慣が無理なく続きました。第一種低層住居専用地域の落ち着きは夜道にも現れ、帰宅後の室内は外の騒音に左右されにくい印象です。ペット飼育可のため、公園と近隣の緑道を“定番コース”に組み込めます。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い出しは近隣のスーパーやドラッグストアで完結し、カフェやベーカリーは公園帰りに立ち寄るのが定番になりました。通院・教育施設も徒歩や自転車で届く距離が中心で、移動時間を最小化。余った30分を運動・読書・家事に再配分でき、暮らし全体のリズムが整います。
ベルビュー駒沢の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数10戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 菱化リックス
- 施工
- 大本組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立深沢小学校 徒歩11分
- 中学校
- 世田谷区立深沢中学校 徒歩16分
ベルビュー駒沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約79㎡ | ＠113.75 | ＠104.7 | ＠76 | |
| 2025/10 | 3階 | 約79㎡ | ＠117.65 | ＠108.6 | ＠78.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約79㎡ | ＠120.18 | ＠111.1 | ＠80.8 |
出典：当社サイト
ベルビュー駒沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ベルビュー駒沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルビュー駒沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルビュー駒沢にしても、1994/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルビュー駒沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。