ベルジェンド新中野レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルジェンド新中野レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新中野駅徒歩3分、中野通りから一本入った住宅街に位置します。2015年築でモニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らしながら都心アクセスを重視したい方に適しています。
ベルジェンド新中野レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルジェンド新中野レジデンスの特徴
新中野駅徒歩3分、都心アクセスと住宅街の落ち着きを両立する住まい
ベルジェンド新中野レジデンスは、東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」徒歩3分の中野区本町6丁目にあります。新宿方面へ出やすく、中野駅も徒歩圏に入るため、通勤や休日の移動を短く整えたい方に向く立地です。駅前の動きから少し離れると、中野通りから一本入った住宅街の空気に変わる点も、この住まいの見やすい個性です。
2015年7月築、RC造5階建て、総戸数29戸のコンパクトなレジデンスです。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、留守中の荷物受け取りや来訪者確認の動線も整理されています。グレー基調の外観は控えめながら端正で、光の当たり方によって街なかに落ち着いた表情を見せます。
周辺環境では、「中野区立杉山公園」徒歩2分という近さが暮らしに効いてきます。都市型の立地でありながら、少し歩けば緑を感じられる場所があり、ペット飼育可の条件とも相性があります。たしかに駅近の利便性が目を引きますが、日常の散歩や気分転換まで考えると、住む時間にゆとりを持たせやすい環境といえます。
買い物は「三徳 新中野店」徒歩6分、「サミットストア 鍋屋横丁店」徒歩7分が使いやすい距離です。新中野駅周辺の店舗に加え、日々の食材や生活用品を徒歩圏で済ませやすく、単身者やDINKSの平日動線にもなじみます。都心アクセス、築年、設備、生活施設を現実的に見たい方に適しています。
ベルジェンド新中野レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,321,470（2025-08-31時点）、戸あたり￥976,602円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計2匹まで可（飼い主が抱きかかえられる大きさ）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- ベルフラッツ
- 施工
- 住協建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 中野本郷小学校 徒歩9分
- 中学校
- 中野区立第二中学校 徒歩11分
ベルジェンド新中野レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約34㎡ | ＠163.02 | ＠150.7 | ＠109 | |
| 2026/8 | 2階 | 約34㎡ | ＠168.84 | ＠156.5 | ＠113.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約34㎡ | ＠174.67 | ＠162.3 | ＠117.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ベルジェンド新中野レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルジェンド新中野レジデンスにしても、2015/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,321,470円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルジェンド新中野レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルジェンド新中野レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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