プラウド二子玉川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド二子玉川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
二子玉川駅徒歩2分という距離感が“さすがに近すぎるのでは”と軽くツッコミを入れたくなるほど動線を短縮し、令和6年7月完成のプラウドシリーズらしい端正さが生活リズムに上質なメリハリを与えてくれる構成です。ホテルライクなエントランスホールやオートロック・宅配ボックスの整え方にも無駄がなく、実際に歩いてみると静と動がゆるく交差する住まいだと感じました。
プラウド二子玉川の総合評価
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プラウド二子玉川の特徴
プラウド二子玉川の特徴
二子玉川駅徒歩2分という近さが生活に余白をつくり、通勤や買い物の動線が驚くほど滑らかになります。令和6年7月に完成したばかりの新しい住まいで、外観の質感は周囲の植栽と調和しつつ、ガラス面に映る光が一日の表情をさりげなく見せてくれます。駅前の利便性と落ち着いた居住性を両立したエリアなので、日常の移動時間が短縮され、暮らしにゆとりを感じやすい立地といえます。
エントランスホールはプラウドシリーズらしいホテルライクな構えで、天井照明の柔らかな光が落ち着いた雰囲気をつくり、気持ちを切り替える玄関口として機能します。オートロックや宅配ボックスなど基本設備が揃っており、合理的で無理のない動線設計が感じられます。ペット飼育可でもあるため、帰宅時にペットの足音が控えめに響くような、日常の小さな安心も得られる仕様です。
二子玉川ライズの商業エリアが生活圏に入り、日用品の買い物からカフェでのひと休みまで短距離で完結します。玉川沿いの穏やかな空気感も享受でき、晴れた日の散歩では川面からの光が歩道に反射するような景色が楽しめます。立地・建物・利便性が互いにバランスし、シティライフを効率よく過ごしたい方に適しています。
プラウド二子玉川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥196,602,288（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,489,411円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 ラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：１住戸につき、犬・猫は合計２匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 2年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数132戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 野村不動産
- 施工
- 西武建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 579
- 小学校
- 世田谷区立二子玉川小学校 徒歩９分
- 中学校
- 世田谷区立瀬田中学校 徒歩１７分
プラウド二子玉川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 11階 | 約73㎡ | ＠216.31 | ＠207 | ＠152.2 | |
| 2025/11 | 12階 | 約73㎡ | ＠270.43 | ＠261.1 | ＠192.5 | |
| 2025/6 | 7階 | 約63㎡ | ＠258.35 | ＠248.4 | ＠182.9 | |
| 2025/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠263.07 | ＠253.2 | ＠186.4 | |
| 2025/3 | 11階 | 約73㎡ | ＠256.9 | ＠247.6 | ＠182.4 | |
| 2025/3 | 11階 | 約73㎡ | ＠269.21 | ＠259.9 | ＠191.6 | |
| 2025/2 | 11階 | 約73㎡ | ＠281.39 | ＠272.1 | ＠200.7 |
出典：当社サイト
プラウド二子玉川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
73.92
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月8日 ～
2025年12月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
63.48
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月25日 ～
2025年8月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プラウド二子玉川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド二子玉川にしても、2024/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（196,602,288円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド二子玉川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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