プチモンド目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プチモンド目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分圏に位置し池袋・新宿方面への移動がスムーズです。白系タイルの5階建で街並みに調和しエントランスは奥まった配置で落ち着いた導線設計。
プチモンド目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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プチモンド目白の特徴
雑司が谷徒歩圏に佇む、静穏と利便を兼ね備えた都市型レジデンス
副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分圏に位置するプチモンド目白。目白通りから一歩入った通りに面し、都市機能を享受しながらも街路の喧騒をやわらかく受け流す立地といえます。イチョウ並木が季節ごとに色づき、視界に穏やかな変化を与える点も印象的です。
白系タイルで統一された外観は、5階建の落ち着いたスケールにより周囲の中層建築と整合。直線的なフォルムが整然とした印象を形成し、雑司が谷エリアの住宅街に違和感なく溶け込みます。前面道路との距離が適度に確保され、圧迫感を抑えた配置計画、外観構成。
エントランスは通りから奥まった位置に設けられ、歩行動線が自然に切り替わる設計です。ガラス扉越しに内部の様子が確認でき、昼間は光が差し込むことで安心感を高める構成といえます。メールボックスとエレベーターが近接配置されており、共用部の動線は効率的に整理されています。
周辺には学習院大学や目白エリアの住宅街が広がり、都市部でありながら落ち着いた環境が形成されています。徒歩圏に副都心線のアクセスを持ち、池袋・新宿方面への移動もスムーズ。とはいえ大規模商業地の中心からは適度に距離があり、静穏性と利便性のバランスに配慮された住環境です。
敷地内には屋根付きの駐輪スペースが設けられ、出入口付近に配置されています。道路との距離が短く、日常の移動動線が簡潔にまとまる点は実用性の高い設計といえます。加えて共用通路や設備配置も視認性が高く、管理の行き届きやすさを感じさせる構成です。
雑司が谷駅徒歩圏という機動力と、目白エリアに連なる穏やかな街並みの双方を取り込んだポジション。都市生活を前提としつつ、日常の移動効率と静かな居住性を重視する方に適した一棟といえます。
プチモンド目白の写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,891,566（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,034,291円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 エレベーター改修
- 2014年 店舗前雨水桝・汚水桝更新
- 2016年 大規模修繕工事
- 2017年 エントランス扉改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは～ 0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- 菱ザ・ビルウェア
- 新築時売主
- 墨水不動産
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 豊島区立南池袋小学校(10分)
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校(9分)
プチモンド目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠103.37 | ＠93 | ＠66.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠99.91 | ＠89.6 | ＠64.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠101.64 | ＠91.3 | ＠65.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠107.16 | ＠96.8 | ＠69.7 | |
| 2025/5 | 4階 | 約57㎡ | ＠112.34 | ＠102 | ＠73.6 | |
| 2025/4 | 4階 | 約57㎡ | ＠113.74 | ＠103.4 | ＠74.6 | |
| 2024/7 | 5階 | 約49㎡ | ＠103.25 | ＠92.1 | ＠65.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
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プチモンド目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プチモンド目白にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば～ 0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（菱ザ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,891,566円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プチモンド目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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