ブルージュ東大島[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
大島小松川公園わんさか広場前で、旧中川至近という落ち着いた環境と「東大島駅」徒歩5分の軽やかな機動力が同居している点は、総戸数133戸ビッグコミュニティとしては意外とバランスがよく、ちょっと驚かされますね。オートロック・宅配ボックスが日常のリズムを整えつつ、公園と駅の距離感が生む独特の余白が、実際に歩いてみると想像以上に心地よいと感じました。
2~3か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ブルージュ東大島の解説

代表・春日秀典
1,546,596円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築21年0か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ブルージュ東大島の特徴
東大島駅から徒歩5分の距離にあり、旧中川の静けさがほどよく届くエリアに立地します。大島小松川公園わんさか広場が北側に広がる位置関係は、駅近ながら開放感をもたらす要因といえます。たしかに準工業地域という側面はありますが、交通利便と自然への近さの両方を求める暮らしに適しています。
総戸数133戸のスリムな20階建タワーで、全戸南向きの配置が採光を安定させています。オートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可の方針も加わると、多様な生活像に応えやすい構成です。とはいえ、機械式中心の駐車場134台を確保しており、戸数以上の設置率という点は、この規模帯では比較的めずらしい仕様です。
大島小松川公園の樹々が連続し、旧中川の水面の明るさが日常的に感じられる周辺環境です。東大島駅前には図書館や大島駅前郵便局などが集まり、ゆとりある生活動線が自然に形成されています。公園と河川の双方が徒歩圏に収まるため、屋外での気分転換や週末の過ごし方を柔軟に組み立てられる環境です。
周辺施設としては、区立大島第五小学校が徒歩3分にあり、日々の移動距離を抑えたいファミリーにも安心感があります。駅前にはスーパーやドラッグストア、ファストフード店が揃い、夜間の買い足しにも対応しやすい利便性を備えています。生活の中心を駅周辺に集めつつ、公園と河川の広がりを取り込むことができる立地特性です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥205,697,266(2025-01-31時点)、戸あたり¥1,546,596円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2022年 機械式駐車場部品交換工事
- 2021年 1号機落下防止装置、3号機制御盤内電装部品交換工事
- 2021年 非常用発電機整備
- 2019年 共用部照明器具更新工事
- 2019年 屋内消火栓不良弁類交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)7,000~12,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2004/12築で、 総戸数133戸の 大規模な鉄筋コンクリート20階建て。
2025年12月の時点で 築 21年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 20階 | 約71㎡ | @117.51 | @108.1 | @78.4 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島9丁目1-12
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2004/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数133戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区大島9丁目1-12
学校区
小学校:江東区立第五大島小学校 徒歩2分
中学校:江東区立大島中学校 徒歩9分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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