ブルージュ東大島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大島小松川公園わんさか広場前で、旧中川至近という落ち着いた環境と「東大島駅」徒歩5分の軽やかな機動力が同居している点は、総戸数133戸ビッグコミュニティとしては意外とバランスがよく、ちょっと驚かされますね。オートロック・宅配ボックスが日常のリズムを整えつつ、公園と駅の距離感が生む独特の余白が、実際に歩いてみると想像以上に心地よいと感じました。
売出し中の住戸
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ブルージュ東大島のレビュー
代表・春日秀典
ブルージュ東大島のレビュー
1,546,596円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
ブルージュ東大島の特徴
東大島駅から徒歩5分の距離にあり、旧中川の静けさがほどよく届くエリアに立地します。大島小松川公園わんさか広場が北側に広がる位置関係は、駅近ながら開放感をもたらす要因といえます。たしかに準工業地域という側面はありますが、交通利便と自然への近さの両方を求める暮らしに適しています。
総戸数133戸のスリムな20階建タワーで、全戸南向きの配置が採光を安定させています。オートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可の方針も加わると、多様な生活像に応えやすい構成です。とはいえ、機械式中心の駐車場134台を確保しており、戸数以上の設置率という点は、この規模帯では比較的めずらしい仕様です。
大島小松川公園の樹々が連続し、旧中川の水面の明るさが日常的に感じられる周辺環境です。東大島駅前には図書館や大島駅前郵便局などが集まり、ゆとりある生活動線が自然に形成されています。公園と河川の双方が徒歩圏に収まるため、屋外での気分転換や週末の過ごし方を柔軟に組み立てられる環境です。
周辺施設としては、区立大島第五小学校が徒歩3分にあり、日々の移動距離を抑えたいファミリーにも安心感があります。駅前にはスーパーやドラッグストア、ファストフード店が揃い、夜間の買い足しにも対応しやすい利便性を備えています。生活の中心を駅周辺に集めつつ、公園と河川の広がりを取り込むことができる立地特性です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥205,697,266（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,546,596円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2022年 機械式駐車場部品交換工事
- 2021年 1号機落下防止装置、3号機制御盤内電装部品交換工事
- 2021年 非常用発電機整備
- 2019年 共用部照明器具更新工事
- 2019年 屋内消火栓不良弁類交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2004/12築で、 総戸数133戸の 大規模な鉄筋コンクリート20階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島９丁目１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2004/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数133戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠115.77 | ＠106.1 | ＠76.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠118.75 | ＠109.1 | ＠79.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠115.77 | ＠106.1 | ＠76.8 | |
| 2025/12 | 20階 | 約71㎡ | ＠117.51 | ＠108.1 | ＠78.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江東区大島９丁目１－１２
学校区
小学校：江東区立第五大島小学校 徒歩２分
中学校：江東区立大島中学校 徒歩９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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