ブルージュ東大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブルージュ東大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大島小松川公園わんさか広場前で、旧中川至近という落ち着いた環境と「東大島駅」徒歩5分の軽やかな機動力が同居している点は、総戸数133戸ビッグコミュニティとしては意外とバランスがよく、ちょっと驚かされますね。オートロック・宅配ボックスが日常のリズムを整えつつ、公園と駅の距離感が生む独特の余白が、実際に歩いてみると想像以上に心地よいと感じました。
ブルージュ東大島の総合評価
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ブルージュ東大島の特徴
ブルージュ東大島の特徴
東大島駅から徒歩5分の距離にあり、旧中川の静けさがほどよく届くエリアに立地します。大島小松川公園わんさか広場が北側に広がる位置関係は、駅近ながら開放感をもたらす要因といえます。たしかに準工業地域という側面はありますが、交通利便と自然への近さの両方を求める暮らしに適しています。
総戸数133戸のスリムな20階建タワーで、全戸南向きの配置が採光を安定させています。オートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可の方針も加わると、多様な生活像に応えやすい構成です。とはいえ、機械式中心の駐車場134台を確保しており、戸数以上の設置率という点は、この規模帯では比較的めずらしい仕様です。
大島小松川公園の樹々が連続し、旧中川の水面の明るさが日常的に感じられる周辺環境です。東大島駅前には図書館や大島駅前郵便局などが集まり、ゆとりある生活動線が自然に形成されています。公園と河川の双方が徒歩圏に収まるため、屋外での気分転換や週末の過ごし方を柔軟に組み立てられる環境です。
周辺施設としては、区立大島第五小学校が徒歩3分にあり、日々の移動距離を抑えたいファミリーにも安心感があります。駅前にはスーパーやドラッグストア、ファストフード店が揃い、夜間の買い足しにも対応しやすい利便性を備えています。生活の中心を駅周辺に集めつつ、公園と河川の広がりを取り込むことができる立地特性です。
ブルージュ東大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥205,697,266（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,546,596円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2022年 機械式駐車場部品交換工事
- 2021年 1号機落下防止装置、3号機制御盤内電装部品交換工事
- 2021年 非常用発電機整備
- 2019年 共用部照明器具更新工事
- 2019年 屋内消火栓不良弁類交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数133戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 日本勤労者住宅協会
- 施工
- 不動建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第五大島小学校 徒歩２分
- 中学校
- 江東区立大島中学校 徒歩９分
ブルージュ東大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠115.77 | ＠106.1 | ＠76.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠118.75 | ＠109.1 | ＠79.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠115.77 | ＠106.1 | ＠76.8 | |
| 2025/12 | 20階 | 約71㎡ | ＠117.51 | ＠108.1 | ＠78.4 |
出典：当社サイト
ブルージュ東大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ブルージュ東大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブルージュ東大島にしても、2004/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（205,697,266円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブルージュ東大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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