ファミール亀有弐番館[仲介手数料無料]

ファミール亀有弐番館は平成８年築の１４階建のマンションです。「亀有」駅から徒歩６分、北口から商店街を抜けていくとすぐです。

全118戸の堂々としたフォルムです。

敷地は三方向の道路に囲まれていて開放的な空間構成でした。

立地は環七沿いでありますがベランダは南西方向向きとなっていて、直接面していません。

環七に面した公開空地では植栽が整備されています。道路は拡幅が予定されており、それに備えたスペースを空けています。（ただし、計画決定段階で実施時期未定です。）

エントランス部のアプローチはすっと引きのある長めのアプローチです。植栽も適切に管理され、石造りの館銘板が目を引く、高級感を感じるタイプです。

玄関ホール入ると左手には管理人室があります。お見受けしたところ、管理人さんとヘルプの方の２名で管理をされているようです。管理体制は良好です。

なんと、マンション専用のマットが置かれていました。

広めのエントランスホールです。この右手には１基のエレベータが設置されています。

玄関ホールの郵便受けはオートロックの内外で分かれた分離型です。

宅配ボックスも設置済みです。こちらはパブリック側に設置されていました。

共用部においては自転車置き場が相当数確保されています。複数台でも対応できるとのことです（2018/9/中頃）

自転車置き場とゴミ置き場は整然としています。２４時間出しはＯＫとのこと。

ファミール亀有弐番館の購入・売却が

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代表・春日秀典

亀有駅周辺は、商業施設が充実しており、生活しやすい環境。

1,570,045円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築29年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ファミール亀有弐番館を解説します

亀有駅周辺は、商業施設が充実しており、生活しやすい環境。

ファミール亀有弐番館は常磐線「亀有」駅より徒歩６分です。平成８年築の１４階建てです。

総戸数１１９戸の大規模マンションです。オートロック完備しています。管理体制は良好です。

ファミール亀有弐番館は「中川公園」まで徒歩８分です。　コッペパンが美味しい「吉田パン」まで徒歩４分です。「マルエツ亀有店」が徒歩７分にあります。

足立区中川４丁目の住所
常磐緩行線「亀有」駅徒歩6分
足立区立大谷田小学校 400m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
フロアプランは2SLDK、3LDKです。
・マンションブランド：ファミール

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥186,835,408（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,570,045円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2023年11月～2024年1月　大規模修繕工事
2023年9月　感震ブレーカー全戸一括
2021年3月～5月　排水管更生工事
2019年2月　建物調査診断
2018年9月～2019年1月　機械式駐車場落下防止装置交換工事
2018年8月　年次技術者点検指摘補修工事
2016年11月　専有部分ガス警報器一斉交換・インターホン設備改修工事
2013年7月　機械式駐車場一部撤去・舗装工事
2012年11月　照明設備改修工事
2012年11月　自身被疑箇所補修工事
2012年5月　耐震性評価診断
2012年3月　水道メーター廻り更新工事
2011年3月　キーシリンダー交換工事
2010年12月　給水ポンプ交換工事
2010年10月　受水槽補修工事
2009年3月～4月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/02築で、総戸数119戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 29年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

管理に関する情報。取得は平成30年9月19日です。

ファミール亀有弐番重要調査報告 ファミール亀有弐番館管理規約

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	3階	約64㎡	＠76.91	＠67.1	＠47.7
2024/5	12階	約64㎡	＠76.91	＠67.1	＠47.7
2024/3	12階	約64㎡	＠80	＠70.2	＠50
2023/12	1階	約64㎡	＠59.46	＠49.6	＠34.7
2023/11	1階	約64㎡	＠60.08	＠50.3	＠35.2
2023/11	1階	約64㎡	＠61.62	＠51.8	＠36.3
2023/4	1階	約64㎡	＠64.71	＠54.9	＠38.6
2022/7	7階	約68㎡	＠73.05	＠63.4	＠45.1
2022/2	1階	約61㎡	＠64.58	＠54.6	＠38.3
2022/2	1階	約61㎡	＠66.33	＠56.3	＠39.6
2021/12	1階	約61㎡	＠67.82	＠57.8	＠40.7
2021/5	7階	約61㎡	＠64.58	＠54.6	＠38.3
2021/4	4階	約61㎡	＠67.63	＠57.6	＠40.6
2020/10	4階	約71㎡	＠55.67	＠46.3	＠32.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 64.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 64.75㎡
バルコニー: 7.34㎡
管理費: 9600円
修繕積立金: 5700円

・「ファミール亀有弐番館」は３階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ファミール亀有弐番館3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 68.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 68.17㎡
バルコニー: 7.02㎡
管理費: 10100円
修繕積立金: 6000円

・「ファミール亀有弐番館」はウォークインクローゼット・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ファミール亀有弐番館7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区中川４丁目２９－９
交通	ＪＲ常磐線亀有駅　徒歩6分
築年	1996/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数119戸
新築時売主	（株）丸紅
施工	（株）大本組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ（株）
管理費単価

地図、周辺環境

足立区中川４丁目２９－９

学校区

小学校：足立区立大谷田小学校(5分)

中学校：足立区立第十二中学校(18分)

Convenience Store

サンクス亀有五丁目店 2分
セブンイレブン足立中川4丁目店 2分
ローソンストア100亀有店 2分
ファミリーマート亀有北口店 5分
ローソンストア100亀有東和店 4分

SuperMarket,etc

マツエツ亀有店 5分
イトーヨーカドー亀有駅前店 6分

Medical

ゆい内科クリニック 3分
山形鍼灸整骨院 3分
成仁医院 1分
かめあり歯科クリニック 2分

Kindergarten

親愛幼稚園 6分
にじいろ保育園 4分
チャイルド保育園 5分

Bank

亀有信用金庫亀有駅北口支店 5分
三菱東京UFJ銀行亀有支店 7分
三井住友銀行亀有支店 7分
三菱UFJローンビジネス株式会社亀有営業所 7分
みずほ銀行亀有支店 6分

Parks

中川緑道 4分
大谷田南公園 3分

クックボヌール　歩２分のベーカリーです。「亀有あんぱん」が看板商品のようです。安くておいしかったです。

「肉の万世」。高級肉料理店です。環七を挟んだ反対側にあります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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