ファミール亀有弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール亀有弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀有駅周辺は、商業施設が充実しており、生活しやすい環境。築30年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ファミール亀有弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール亀有弐番館の特徴
ファミール亀有弐番館は常磐線「亀有」駅より徒歩６分です。平成８年築の１４階建てです。
総戸数１１９戸の大規模マンションです。オートロック完備しています。管理体制は良好です。
ファミール亀有弐番館は「中川公園」まで徒歩８分です。 コッペパンが美味しい「吉田パン」まで徒歩４分です。「マルエツ亀有店」が徒歩７分にあります。
- 足立区中川４丁目の住所
- 常磐緩行線「亀有」駅徒歩6分
- 足立区立大谷田小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは2SLDK、3LDKです。
-
・マンションブランド：ファミール
ファミール亀有弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥186,835,408（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,570,045円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年11月～2024年1月 大規模修繕工事
- 2023年9月 感震ブレーカー全戸一括
- 2021年3月～5月 排水管更生工事
- 2019年2月 建物調査診断
- 2018年9月～2019年1月 機械式駐車場落下防止装置交換工事
- 2018年8月 年次技術者点検指摘補修工事
- 2016年11月 専有部分ガス警報器一斉交換・インターホン設備改修工事
- 2013年7月 機械式駐車場一部撤去・舗装工事
- 2012年11月 照明設備改修工事
- 2012年11月 自身被疑箇所補修工事
- 2012年5月 耐震性評価診断
- 2012年3月 水道メーター廻り更新工事
- 2011年3月 キーシリンダー交換工事
- 2010年12月 給水ポンプ交換工事
- 2010年10月 受水槽補修工事
- 2009年3月～4月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区中川４丁目２９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数119戸 | ||
| 新築時売主 | （株）丸紅 | ||
| 施工 | （株）大本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立大谷田小学校(5分) 中学校：足立区立第十二中学校(18分) | ||
ファミール亀有弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 12階 | 約64㎡ | ＠84.79 | ＠75 | ＠53.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠76.91 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2024/5 | 12階 | 約64㎡ | ＠76.91 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2024/3 | 12階 | 約64㎡ | ＠80 | ＠70.2 | ＠50 | |
| 2023/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠59.46 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠60.08 | ＠50.3 | ＠35.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠61.62 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠64.71 | ＠54.9 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
ファミール亀有弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
64.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月9日 ～
2025年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
68.17
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月15日 ～
2022年10月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール亀有弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール亀有弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール亀有弐番館にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（186,835,408円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール亀有弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール亀有弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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