ピアース東京インプレイスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ピアース東京インプレイスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
八丁堀駅徒歩3分、JR京葉線・日比谷線が使え東京駅へ2分の近接性を持つ新川2丁目のレジデンス。2004年築、モリモト分譲のピアースシリーズで、オートロックや宅配ボックスが整い、鍜治橋通り沿いで都心動線が明快です。
ピアース東京インプレイスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ピアース東京インプレイスの特徴
都心の機能を静かに使いこなす、新川のレジデンス
八丁堀駅徒歩3分という距離感がまず明快です。JR京葉線と東京メトロ日比谷線を使い分けられ、茅場町駅へも徒歩9分、宝町駅へも徒歩14分で届くため、都心の移動を日常の中で無理なく組み立てやすい立地です。鍜治橋通り沿いに位置し、東京駅周辺へも視野が広がる交通条件は、働く場所と暮らす場所をすっきりつなげたい方に適しています。
2004年2月築、地上15階地下1階建・総戸数79戸。ピアース東京インプレイスは、モリモト分譲らしい端正さを感じさせる規模感で、都心立地に求めたい落ち着きと機能の均衡が見えてきます。オートロックや宅配ボックスが整っており、帰宅時間が読みづらい日でも荷物の受け取りを調整しやすく、住まいのリズムを崩しにくい点も実用的です。都市生活を静かに支える基礎性能です。
新川2丁目というアドレスには、水辺に近い街らしい空気があります。亀島川や隅田川に寄ったエリアでありながら、オフィス街の背後に住宅地としての輪郭も残り、たしかに都心の中では視線が落ち着きやすい環境です。桜川公園や新川公園を使い分けやすく、中央区立明正小学校も生活圏に入るため、日々を都心へ寄せながらも、足元の環境に少し余白を求める暮らし方に向いています。
駅へ向かう途中や帰宅の流れの中で、利便施設が自然に重なります。まいばすけっと 新川リバー通り店、中央新川二郵便局、さらに八丁堀駅側のマルエツ プチ 八丁堀四丁目店を使い分けやすく、必要なものを短い動線で整えやすい配置です。都心居住では、店が多いこと以上に、生活導線に無理がないことが快適さにつながります。新川らしい実務性です。
ピアース東京インプレイスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥139,563,154（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,766,622円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2024年 防水シート交換工事
- 2024年 電子ブレーカー設置工事
- 2021年 駐輪設備改修工事
- 2017年 共用灯LED化工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 消火器・ホース・バッテリー交換
- 2011年 消火器設置工事
- 2010年 共用鉄部塗装工事
- 2005年 駐輪場増設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～39,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- モリモトクオリティ
- 新築時売主
- モリモト
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中央区立明正小学校 徒歩3分
- 中学校
- 中央区立銀座中学校 徒歩31分
ピアース東京インプレイスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠209.93 | ＠199.9 | ＠146.6 | |
| 2026/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠209.93 | ＠199.9 | ＠146.6 | |
| 2026/7 | 12階 | 約63㎡ | ＠189.41 | ＠179.5 | ＠131.5 | |
| 2026/6 | 12階 | 約63㎡ | ＠202.37 | ＠192.4 | ＠141.1 | |
| 2026/6 | 6階 | 約56㎡ | ＠230.48 | ＠220 | ＠161.5 | |
| 2026/5 | 0階 | 約70㎡ | ＠210.24 | ＠200.8 | ＠147.5 | |
| 2026/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠210.24 | ＠200.8 | ＠147.5 | |
| 2026/5 | 12階 | 約63㎡ | ＠208.7 | ＠198.8 | ＠145.8 | |
| 2026/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠224.35 | ＠214.9 | ＠158 | |
| 2026/4 | 0階 | 約70㎡ | ＠224.35 | ＠214.9 | ＠158 | |
| 2026/4 | 9階 | 約70㎡ | ＠237.05 | ＠227.6 | ＠167.5 | |
| 2026/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠251.16 | ＠241.7 | ＠178 | |
| 2026/3 | 12階 | 約63㎡ | ＠218.18 | ＠208.3 | ＠152.9 | |
| 2025/8 | 12階 | 約40㎡ | ＠197.21 | ＠184.8 | ＠134.6 | |
| 2025/6 | 15階 | 約40㎡ | ＠184.42 | ＠172 | ＠125.1 | |
| 2025/2 | 14階 | 約63㎡ | ＠178.66 | ＠168.7 | ＠123.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ピアース東京インプレイスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ピアース東京インプレイスにしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（139,563,154円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ピアース東京インプレイスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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