八丁堀駅徒歩3分という距離感がまず明快です。JR京葉線と東京メトロ日比谷線を使い分けられ、茅場町駅へも徒歩9分、宝町駅へも徒歩14分で届くため、都心の移動を日常の中で無理なく組み立てやすい立地です。鍜治橋通り沿いに位置し、東京駅周辺へも視野が広がる交通条件は、働く場所と暮らす場所をすっきりつなげたい方に適しています。

2004年2月築、地上15階地下1階建・総戸数79戸。ピアース東京インプレイスは、モリモト分譲らしい端正さを感じさせる規模感で、都心立地に求めたい落ち着きと機能の均衡が見えてきます。オートロックや宅配ボックスが整っており、帰宅時間が読みづらい日でも荷物の受け取りを調整しやすく、住まいのリズムを崩しにくい点も実用的です。都市生活を静かに支える基礎性能です。

新川2丁目というアドレスには、水辺に近い街らしい空気があります。亀島川や隅田川に寄ったエリアでありながら、オフィス街の背後に住宅地としての輪郭も残り、たしかに都心の中では視線が落ち着きやすい環境です。桜川公園や新川公園を使い分けやすく、中央区立明正小学校も生活圏に入るため、日々を都心へ寄せながらも、足元の環境に少し余白を求める暮らし方に向いています。

駅へ向かう途中や帰宅の流れの中で、利便施設が自然に重なります。まいばすけっと新川リバー通り店、中央新川二郵便局、さらに八丁堀駅側のマルエツプチ八丁堀四丁目店を使い分けやすく、必要なものを短い動線で整えやすい配置です。都心居住では、店が多いこと以上に、生活導線に無理がないことが快適さにつながります。新川らしい実務性です。

維持・管理の体制

モリモトクオリティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥139,563,154（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,766,622円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　鉄部塗装工事
2025年　排水ポンプ交換工事
2024年　防水シート交換工事
2024年　電子ブレーカー設置工事
2021年　駐輪設備改修工事
2017年　共用灯LED化工事
2016年　大規模修繕工事
2015年　消火器・ホース・バッテリー交換
2011年　消火器設置工事
2010年　共用鉄部塗装工事
2005年　駐輪場増設工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～39,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

2004/02築で、総戸数79戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2026年6月の時点で築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都中央区新川２丁目１７－１５
交通	ＪＲ京葉線八丁堀駅　徒歩3分　東西線茅場町駅　徒歩9分　都営浅草線「宝町駅」徒歩14分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　15階建て　総戸数79戸
新築時売主	モリモト
施工	多田建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	モリモトクオリティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/5	9階	約70㎡	＠210.24	＠200.8	＠147.5
2026/5	12階	約63㎡	＠208.7	＠198.8	＠145.8
2026/5	9階	約70㎡	＠224.35	＠214.9	＠158
2026/4	0階	約70㎡	＠224.35	＠214.9	＠158
2026/4	9階	約70㎡	＠237.05	＠227.6	＠167.5
2026/3	9階	約70㎡	＠251.16	＠241.7	＠178
2026/3	12階	約63㎡	＠218.18	＠208.3	＠152.9
2025/8	12階	約40㎡	＠197.21	＠184.8	＠134.6
2025/6	15階	約40㎡	＠184.42	＠172	＠125.1
2025/2	14階	約63㎡	＠178.66	＠168.7	＠123.4

出典：当社サイト

地図、周辺環境

中央区新川２丁目１７－１５

学校区

小学校：中央区立明正小学校　徒歩3分

中学校：中央区立銀座中学校　徒歩31分

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理

管理状態・物件状況なども確認
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

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更新日：2026-04-05

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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