ピアースコード等々力は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ピアースコード等々力は買って大丈夫？
代表・春日秀典
尾山台駅徒歩9分、目黒通り沿い東南側に佇む、端正で気品ある総戸数103戸のビッグコミュニティです。2007年竣工・東急建設施工、全戸アルコープ設計に加え、コンシェルジュサービスやオートロック、宅配ボックス、ペット飼育可を備えた洗練の都市邸宅です。
ピアースコード等々力の総合評価
電話：03-5809-1630
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ピアースコード等々力の特徴
ピアースコード等々力｜目黒通り沿いに構える、機能と品位を備えた都市型レジデンス
尾山台駅徒歩9分、目黒通りに面した東南側の敷地に立地。自由が丘や二子玉川へも大井町線でアクセスしやすく、都心と住宅地の間を行き来する拠点としての合理性があります。とはいえ通りから一歩入ると空が抜け、光が差し込む時間帯には街並みの表情もやわらぎます。都市近接と落ち着きの両立です。
総戸数103戸のビッグコミュニティー。2007年竣工、東急建設施工という具体的な裏付けに加え、全住戸アルコープ設計で玄関前の独立性にも配慮されています。コンシェルサービスやオートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった共用機能が整い、ペット飼育可（細則あり）や足洗い場も備える構成は、都市生活を静かに支える基盤といえます。
徒歩1分に「セブン-イレブン 世田谷等々力７丁目店」、徒歩2分に「まいばすけっと 等々力６丁目店」。徒歩8分の「紀ノ国屋 等々力店」まで足を延ばせば、品揃えの幅が広がります。日常の買い物動線が短く、帰宅前の立ち寄りも自然な流れです。利便施設の密度。
等々力小学校約500mという距離感も具体的です。目黒通り沿いでありながら、住戸配置や共用動線は落ち着いた設計で、たしかに交通量はあるものの、室内では遮音性に配慮された構造が安心材料になります。都市機能を享受しつつ、生活の輪郭を整えたい方に適しています。
ピアースコード等々力の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥194,474,249（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,888,100円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ＬＥＤ照明交換工事
- 2025年 インターホン設備更新工事
- 2023年 プランター植替工事
- 2022年 消防点検指摘事項改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2013年 共用部鉄部塗及び防水保護塗装工事
- 2013年 共用部分照明ＬＥＤ化工事
- 2011年 外壁改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,500～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・コンシェルジュ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合わせて2匹飼育可（体高40cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数103戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- モリモトクオリティ
- 新築時売主
- モリモト
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 世田谷区立等々力小学校 徒歩7分
- 中学校
- 世田谷区立東深沢中学校 徒歩11分
ピアースコード等々力の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約80㎡ | ＠172.85 | ＠163.6 | ＠119.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約70㎡ | ＠135.87 | ＠126.4 | ＠92 | |
| 2023/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠117.81 | ＠108.1 | ＠78.3 |
出典：当社サイト
ピアースコード等々力の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ピアースコード等々力の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ピアースコード等々力の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ピアースコード等々力にしても、2007/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（194,474,249円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ピアースコード等々力についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜピアースコード等々力を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。