ビラカーサ四谷四丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビラカーサ四谷四丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
四谷三丁目駅、新宿御苑駅から徒歩８分。築28年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ビラカーサ四谷四丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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ビラカーサ四谷四丁目の特徴
ビラカーサ四谷四丁目は丸の内線「四谷三丁目」駅または「新宿御苑前」駅から徒歩８分、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩７分です。平成１０年築５階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペットと住めます。
ビラカーサ四谷四丁目は徒歩２分にフレンチレストラン「イイザカ」があります。「コープみらいミニコープ富久店」まで徒歩４分です。
- 新宿区四谷４丁目の住所
- 丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分。都営新宿線「曙橋」も利用可です
- 四谷小学校 1300学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
・マンションブランド：カーサ
カーサシリーズは中野組のマンションブランドです。
ビラカーサ四谷四丁目の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目２２－８３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩8分 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩8分 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩７分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱ナカノコーポレーション | ||
| 施工 | ㈱ナカノコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 381.35 | ||
| 学校区 | 小学校：四谷小学校(17分) 中学校：四谷中学校(23分) | ||
ビラカーサ四谷四丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約69㎡ | ＠165.48 | ＠155.9 | ＠114 | |
| 2026/3 | 5階 | 約69㎡ | ＠166.92 | ＠157.4 | ＠115.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約69㎡ | ＠169.52 | ＠160 | ＠117.1 | |
| 2025/11 | 5階 | 約69㎡ | ＠172.4 | ＠162.9 | ＠119.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ビラカーサ四谷四丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ビラカーサ四谷四丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビラカーサ四谷四丁目にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビラカーサ四谷四丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜビラカーサ四谷四丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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