パークノヴァ向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークノヴァ向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲。築37年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークノヴァ向島の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークノヴァ向島の特徴
パーク・ノヴァ向島は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅から徒歩6分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅からは徒歩8分です。
信頼できる三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲であり、マンション管理も大手の信頼性があります。エントランスはオートロック付きで安心です。便利な宅配ボックスも完備しています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩1分に「向島四郵便局」があり、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田押上２丁目店」があり、徒歩4分には「エネルギースーパーたじま押上店」があります。「東京スカイツリー」が近くて便利です。
パークノヴァ向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,208,377（時点）、戸あたり￥1,614,585円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1993年 金物塗装補修工事
- 1997年 屋上シルバー・鉄部塗装 (バルコニーは除く) 工事
- 1999年 給水ポンプユニット分解・整備工事
- 2002年 ガス漏れ検知器交換
- 2003年 鉄部塗装他工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2007年 湧水ポンプ交換
- 2008年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2008年 BS放送設備修繕工事
- 2008年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2008年 受水槽FM弁等交換工事
- 2008年 消火器交換工事
- 2008年 1階シャッター修理
- 2009年 外階段照明器具交換
- 2009年 給水管老朽度調查
- 2010年 インターホン設備改修工事(映像機能付)
- 2011年 給水管更正工事
- 2013年 鉄部他塗装工事(防水保護塗装)
- 2014年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2015年 共用部分照明LED化工事
- 2015年 駐輪場增設・改修
- 2015年 増圧直結給水改修
- 2016年 電子ブレーカー導入
- 2016年 共用部分消火器交換
- 2016年 テレビ BSアンテナ交換
- 2018年 建物診断業務
- 2018年 宅配ロッカー設置
- 2019年 ガス漏れ検知器更新
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 自動ドア化改修
- 2021年 向制御リニューアル工事
- 2022年 排水ポンプ・フロートスイッチ交換
- 2022年 エレベーター更新
- 2023年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2023年 屋外消火栓ボックス腐食部塗装
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 錢高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 779
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校(9分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(1分)
パークノヴァ向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠100 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠103.17 | ＠93 | ＠66.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠89.93 | ＠77.4 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
パークノヴァ向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークノヴァ向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークノヴァ向島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークノヴァ向島にしても、1989/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,208,377円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークノヴァ向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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