パークノヴァ向島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲。1,614,585円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築36年10か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークノヴァ向島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークノヴァ向島のレビュー
代表・春日秀典
パークノヴァ向島のレビュー
物件画像
パーク・ノヴァ向島は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅から徒歩6分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅からは徒歩8分です。
信頼できる三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲であり、マンション管理も大手の信頼性があります。エントランスはオートロック付きで安心です。便利な宅配ボックスも完備しています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩1分に「向島四郵便局」があり、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田押上２丁目店」があり、徒歩4分には「エネルギースーパーたじま押上店」があります。「東京スカイツリー」が近くて便利です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,208,377（時点）、戸あたり￥1,614,585円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1993年 金物塗装補修工事
- 1997年 屋上シルバー・鉄部塗装 (バルコニーは除く) 工事
- 1999年 給水ポンプユニット分解・整備工事
- 2002年 ガス漏れ検知器交換
- 2003年 鉄部塗装他工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2007年 湧水ポンプ交換
- 2008年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2008年 BS放送設備修繕工事
- 2008年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2008年 受水槽FM弁等交換工事
- 2008年 消火器交換工事
- 2008年 1階シャッター修理
- 2009年 外階段照明器具交換
- 2009年 給水管老朽度調查
- 2010年 インターホン設備改修工事(映像機能付)
- 2011年 給水管更正工事
- 2013年 鉄部他塗装工事(防水保護塗装)
- 2014年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2015年 共用部分照明LED化工事
- 2015年 駐輪場增設・改修
- 2015年 増圧直結給水改修
- 2016年 電子ブレーカー導入
- 2016年 共用部分消火器交換
- 2016年 テレビ BSアンテナ交換
- 2018年 建物診断業務
- 2018年 宅配ロッカー設置
- 2019年 ガス漏れ検知器更新
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 自動ドア化改修
- 2021年 向制御リニューアル工事
- 2022年 排水ポンプ・フロートスイッチ交換
- 2022年 エレベーター更新
- 2023年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2023年 屋外消火栓ボックス腐食部塗装
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1989/08築で、 総戸数28 戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 37年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島３丁目３８－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩6分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1989/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 779 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠100 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠103.17 | ＠93 | ＠66.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠89.93 | ＠77.4 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 59.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 59.9㎡
- バルコニー
- 8.85㎡
- 管理費
- 21510円
- 修繕積立金
- 25160円
・「パーク・ノヴァ向島」は眺望良好・5階部分・南西×東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区向島３丁目３８－９
学校区
小学校：墨田区立小梅小学校(9分)
中学校：墨田区立墨田中学校(1分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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