パロス新中野[仲介手数料無料]

パロス新中野は平成７年築の３階建てのマンションです。周辺は静かな住宅地です。

エントランスはオートロック付きで安心です。

パロス新中野の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

3階建て低層。

築30年2か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パロス新中野を解説します

3階建て低層。

パロス新中野は、丸の内線「新中野」駅からは徒歩7分、「中野富士見町」駅も徒歩7分にに位置しています。このエリアは第1種低層住居専用地域です。信頼の大成建設（スーパーゼネコン）による施工と管理が行われています。エントランスはオートロックが備わっており安心です。不在時の荷物受取として宅配ボックスが完備されていて便利です。

周辺は閑静な住宅街ですが、近くの（徒歩1分）「杉並区立和田さくらの坂公園」の桜がきれいです。スーパーは、徒歩6分に「まいばすけっと中野本町4丁目店」と「三徳新中野店」があります。

災害・耐震

1995/03築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート3階建て。

2025年5月の時点で築 30年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	2階	約71㎡	＠97.42	＠88	＠63.4
2020/3	1階	約65㎡	＠84.29	＠74.5	＠53.2
2020/2	1階	約65㎡	＠85.83	＠76	＠54.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 71.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 71.75㎡
バルコニー: 12.59㎡
管理費: 20880円
修繕積立金: 20090円

・「パロス新中野」は２階部分・東南角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パロス新中野2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区和田１丁目６０－１３
交通	丸ノ内線新中野駅　徒歩7分　丸ノ内線中野富士見町駅　徒歩7分
築年	1995/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3階建て　総戸数29戸
新築時売主	株式会社本州コーポレーション
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	432.09

地図、周辺環境

杉並区和田１丁目６０－１３

学校区

小学校：杉並区立杉並第十小学校(14分)

中学校：杉並区立和田中学校(13分)

コンビニなど

ニューヤマザキデイリーストア中野林店 3分
ファミリーマート中野本町六丁目店 3分
ファミリーマート新中野駅前店 5分
セブンイレブン中野本町4丁目店 5分
マリノ 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと中野本町4丁目店 4分
丸正食品中野鍋横店 6分
三徳新中野店 5分
まいばすけっと新中野駅前店 5分
miniピアゴ高円寺南1丁目店 7分

Medical

ひぐち歯科医院 2分
田沼内科小児科医院 2分
小林歯科医院 4分
さくら歯科クリニック 3分

幼稚園

ビーフェア中野富士見町保育園 6分
新渡戸文化子ども園 5分
佼成育子園 6分

金融機関・銀行

城南信用金庫中野支店 5分
きらぼし銀行中野支店 5分
みずほ銀行中野坂上支店 8分
きらぼし銀行阿佐ヶ谷支店 5分
西京信用金庫中野支店 7分

公園・公共施設

和田東公園 4分
杉山公園 5分
和田さくらの坂公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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