パレドール日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレドール日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パレドール日本橋は、事務所利用が可能で、複数駅・複数路線を利用できるアクセスの良さが魅力のマンションです。さらに、日本橋三越本店やコレド室町などの大型商業施設が徒歩圏内にあり、ビジネスにもプライベートにも快適な利便性を提供します。
パレドール日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレドール日本橋の特徴
パレドール日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町に位置し、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩4分、東京メトロ銀座線「三越前」駅から徒歩9分など、複数駅・複数路線が利用可能な優れた交通アクセスを誇ります。さらに、JR・私鉄各線「東京」駅も徒歩20分で利用できるため、通勤・通学はもちろん、都内各所へのアクセスも抜群です。
1980年6月築の鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造、地上8階建てで、総戸数79戸の中規模マンションです。事務所利用が可能な点が特徴で、オフィスエリアの需要にも対応。管理は自主管理方式で、日勤管理（月～金）による丁寧な管理が行われています。
物件はオフィスビルとマンションが混在する日本橋エリアに位置し、落ち着いた街並みと利便性を両立しています。徒歩1分の「堀留児童公園」など緑を感じられるスポットも点在しており、都心でありながらリラックスできる環境が整っています。徒歩1分の「まいばすけっと 日本橋堀留町1丁目店」や徒歩2分の「セブン-イレブン 日本橋人形町3丁目店」など、日常の買い物に便利な施設が充実しています。また、日本橋三越本店やコレド室町といった大型商業施設が徒歩圏内にあり、ショッピングやグルメを楽しむことができます。さらに、郵便局や医療機関も近隣に揃っており、生活全般をサポートする環境です。
パレドール日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥14,193,758（2024-07-26時点）、戸あたり￥179,668円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- １階エントランス天井更新
- ８階バルコニー天井崩落補強工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町１丁目６－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 人形町駅 徒歩4分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分 日比谷線「小伝馬町」駅徒歩9分、銀座線他「三越前」駅徒歩9分、総武本線「新日本橋」駅徒歩9分、東西線他「日本橋」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 地産トーカン | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(4分) 中学校：中央区立日本橋中学校(13分) | ||
パレドール日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約39㎡ | ＠93.88 | ＠82.3 | ＠58.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約42㎡ | ＠92.84 | ＠80.8 | ＠57.2 | |
| 2025/12 | 1階 | 約42㎡ | ＠104.5 | ＠92.5 | ＠65.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約39㎡ | ＠96.42 | ＠84.8 | ＠60.2 | |
| 2025/9 | 1階 | 約42㎡ | ＠113.83 | ＠101.8 | ＠72.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約39㎡ | ＠98.96 | ＠87.4 | ＠62.1 | |
| 2025/3 | 3階 | 約39㎡ | ＠101.5 | ＠89.9 | ＠64 | |
| 2025/1 | 3階 | 約39㎡ | ＠103.55 | ＠92 | ＠65.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠64.1 | ＠52.1 | ＠35.9 | |
出典：当社サイト
パレドール日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パレドール日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パレドール日本橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレドール日本橋にしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,193,758円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレドール日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパレドール日本橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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