パレステージ江北は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレステージ江北は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2016年築のパレステージ江北。江北駅・高野駅が徒歩10分圏内、大学病院徒歩5分の安心感。オートロックや宅配ボックスを備え、ペットと穏やかに暮らしたい方にもなじみやすい住まいです。
パレステージ江北の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレステージ江北の特徴
江北駅徒歩8分、日常の安心感まで整った住まい
パレステージ江北は、日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩8分、さらに「高野」駅も徒歩10分ほどで使える足立区江北4丁目のマンションです。通勤や通学の導線を確保しながら、帰り道に少し肩の力が抜けるような立地です。
建物は2016年9月築、日神不動産分譲の「パレステージ」シリーズです。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出し可など、毎日の暮らしを支える設備がそろっています。ハンズフリー解錠システムや24時間集中管理システムも分譲時の特徴で、共用部の使い勝手に中グレードらしい実用性が感じられます。
周辺環境では、足立区立江北平成公園が徒歩3分ほどにあります。住まいの近くに公園があると、子どもの遊び場だけでなく、少し歩いて気分を切り替える場所としても使いやすいです。近隣には東京女子医科大学附属足立医療センターも徒歩5分ほどで、医療施設が近いことは子育て世帯やシニア世帯にも安心材料となります。
買い物面では、江北駅前のライフ、ホームセンターコーナン、セブンイレブン、ファミリーマートなどが生活圏に入ります。特別な施設で飾るというより、食料品、日用品、ちょっとした買い足しを近場で済ませやすい構成です。風通しのよい日常というより、必要なものに手が届く堅実な利便性といえます。
江北エリアでパレステージ江北を選ぶ人は、駅徒歩圏、築浅寄りの建物、共用設備、医療施設、公園、買い物施設のバランスを見て判断する方です。下町の親しみやすさを残しつつ、オートロックや宅配ボックスなど現代的な機能もほしい。そんな現実的な住まい選びに向いた一棟です。
パレステージ江北の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,441,011（2025-09-30時点）、戸あたり￥807,044円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐輪場上段ラックローラー交換工事
- 2023年 照明器具交換工事
- 2022年 外扉クローザ交換工事
- 2021年 駐輪場修繕工事
- 2019年 機械式駐車場装置左右ゲートワイヤー交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,500～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか一匹（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 10年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m未満ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数91戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 埼玉建興
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 304
- 小学校
- 足立区立江北小学校(9分)
- 中学校
- 足立区立江北桜中学校(7分)
パレステージ江北の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約57㎡ | ＠79.35 | ＠69 | ＠49 | |
| 2026/6 | 3階 | 約64㎡ | ＠71.3 | ＠61.4 | ＠43.5 | |
| 2025/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠65.49 | ＠55.1 | ＠38.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠64.04 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約48㎡ | ＠67.63 | ＠56.4 | ＠39.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠61.11 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠58.78 | ＠49 | ＠34.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠64.04 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠59.69 | ＠50 | ＠35 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠58.63 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
出典：当社サイト
パレステージ江北の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
64.38
㎡
3 ＬＤＫ
2026年6月2日 ～
2026年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
48.5
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月12日 ～
2024年3月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.72
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月2日 ～
2023年1月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 伊興本町
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- 入谷
パレステージ江北の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パレステージ江北の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレステージ江北にしても、2016/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0m ～ 5.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,441,011円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレステージ江北についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパレステージ江北を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。