パレステージ江北[仲介手数料無料]

パレステージ江北は平成28年築、7階建てのマンションです。

パレステージ江北の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

オートロック付き。

長期修繕計画もあります。

築8年8か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パレステージ江北を解説します

オートロック付き。

パレステージ江北は、日暮里舎人ライナー「江北」駅からは徒歩8分、「高野」駅からは徒歩10分、静かな住宅街にあります。

エントランスにはオートロックが完備されており安心です。不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。ペットも飼育可能です。

徒歩6分にはドラッグストア「ウエルシア足立江北店」があり、徒歩4分にはコンビニ「ファミリーマート江北二丁目店」」や、「スーパーマーケットリコス江北２丁目店」があります。徒歩2分には「江北内科クリニック」があります。

維持・管理の体制

日神管財㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥54,663,823（2022-09-30時点）、戸あたり￥600,701円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
外扉クローザ交換工事 2022年実施
駐輪場修繕工事 2021年実施
機械式駐車場装置左右ゲートワイヤー交換 2019年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）9,500～12,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫はどちらか一匹

災害・耐震

2016/09築で、総戸数91 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年5月の時点で築 8年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m未満ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約68㎡	＠64.04	＠54.4	＠38.3
2024/12	4階	約68㎡	＠64.04	＠54.4	＠38.3
2024/1	5階	約48㎡	＠67.63	＠56.4	＠39.2
2023/12	6階	約68㎡	＠61.11	＠51.5	＠36.2
2023/8	3階	約66㎡	＠58.78	＠49	＠34.3
2023/6	6階	約68㎡	＠64.04	＠54.4	＠38.3
2023/6	3階	約66㎡	＠59.69	＠50	＠35
2022/11	3階	約66㎡	＠58.63	＠48.9	＠34.2
2022/10	3階	約66㎡	＠60.14	＠50.4	＠35.3
2022/10	2階	約57㎡	＠60.29	＠49.9	＠34.7
2022/9	3階	約66㎡	＠60.29	＠50.6	＠35.4
2022/9	3階	約66㎡	＠61.8	＠52.1	＠36.5
2022/7	3階	約66㎡	＠63.16	＠53.4	＠37.6
2022/7	3階	約66㎡	＠63.92	＠54.2	＠38.1
2022/7	2階	約57㎡	＠62.02	＠51.7	＠36
2022/6	3階	約66㎡	＠64.52	＠54.8	＠38.6
2022/6	2階	約57㎡	＠62.02	＠51.7	＠36
2022/3	3階	約66㎡	＠65.28	＠55.5	＠39.1
2020/1	1階	約57㎡	＠51.63	＠41.3	＠28.3
2019/11	1階	約57㎡	＠53.36	＠43	＠29.6
2019/10	1階	約57㎡	＠55.09	＠44.7	＠30.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 48.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 48.5㎡
バルコニー: 7.54㎡
管理費: 8600円
修繕積立金: 6150円

・「パレステージ江北」は上階に住戸無し２階部分です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】パレステージ江北5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 57.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 57.72㎡
バルコニー: 8.84㎡
管理費: 10200円
修繕積立金: 7320円

・「パレステージ江北」はカウンターキッチン、リビング床暖房付きです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】パレステージ江北2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区江北４丁目１１－６
交通	日暮里舎人ライナー江北駅　徒歩8分　日暮里舎人ライナー高野駅　徒歩10分
築年	2016/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数91 戸
新築時売主	日神不動産
施工	埼玉建興
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財㈱
管理費単価	304

地図、周辺環境

足立区江北４丁目１１－６

学校区

小学校：足立区立江北小学校(9分)

中学校：足立区立江北桜中学校(7分)

徒歩5分に「東京女子医科大学附属足立医療センター」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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