パラスト新板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パラスト新板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春になると石神井川沿いの桜が窓からのぞき、ゆっくりとした朝を過ごすのが日課になりました。「石神井川を見下ろす立地」が、毎日の暮らしにちょっとした彩りをくれる、そんな場所がパラスト新板橋です。
パラスト新板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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パラスト新板橋の特徴
川沿いの静けさと、街なかのにぎわいが交差する“わたしの暮らし”
パラスト新板橋は、都営三田線「板橋本町」駅から徒歩6分、板橋区氷川町にある地上13階建のマンションです。
建物は1979年築ながら、耐震改修を実施し、新耐震相当の基準を満たしています。
ブラウン系統の淡い外観が印象的で、周囲の住宅街にも自然に溶け込むよう設計されています。石神井川沿いの立地で、春には桜、夏は水辺の風が涼やかに感じられ、四季折々の景観を楽しめます。
エントランスは落ち着いた造りで、シンプルながらも機能的。集合ポストが整然と並び、出入りもスムーズです。
周辺にはライフやよしやといったスーパー、保育園、クリニック、郵便局など日常生活を支える施設がそろい、住環境も充実しています。また、板橋第九小学校の学区内にあり、子育て世帯にも安心の環境です。
長期修繕計画表が作成されており、将来を見据えた維持管理がなされているのも安心材料のひとつです。
石神井川を見下ろす立地に、レトロ感と安心を兼ね備えた、そんな住まいがここにあります。
パラスト新板橋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
２０００年の耐震改修により新耐震相当となりました。区の耐震改修物件の公開にも記載がありました。2026年10月の時点で 築46年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数71戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大賀不動産株式会社
- 新築時売主
- 大賀興業
- 施工
- 株式会社吉原組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
パラスト新板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠79.54 | ＠67.5 | ＠47.1 | |
| 2025/12 | 12階 | 約40㎡ | ＠65.65 | ＠53.3 | ＠36.6 | |
| 2025/3 | 5階 | 約36㎡ | ＠80.06 | ＠68 | ＠47.5 | |
| 2024/9 | 2階 | 約36㎡ | ＠66.25 | ＠54.2 | ＠37.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約36㎡ | ＠69.01 | ＠57 | ＠39.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約36㎡ | ＠49.16 | ＠37.1 | ＠24.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約36㎡ | ＠54.68 | ＠42.7 | ＠28.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パラスト新板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パラスト新板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パラスト新板橋にしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大賀不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パラスト新板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパラスト新板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。