パボレアール四谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
曙橋駅徒歩１分の好立地。駅至近の立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパボレアール四谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パボレアール四谷のレビュー
代表・春日秀典
パボレアール四谷のレビュー
物件画像
パボレアール四谷は都営新宿線「曙橋」駅から徒歩１分、靖国通りに面した立地です。丸の内線「四谷三丁目」駅からは徒歩８分です。。
平成２４年に外壁補修工事実施しました。深夜オートロックになります。事務所利用可＆ペット飼育可です。
徒歩４分にスーパー「三徳住吉店」、徒歩3分にコンビニ「ローソン新宿坂町店」が有ります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
災害・耐震
1972/11築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 54年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区片町４－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 浅沼組 | ||
| 施工 | ニューリバー商会 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 8階 | 約42㎡ | ＠60.58 | ＠48.6 | ＠33.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約42㎡ | ＠62.91 | ＠50.9 | ＠34.9 | |
| 2023/12 | 8階 | 約42㎡ | ＠65.24 | ＠53.2 | ＠36.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約42㎡ | ＠67.58 | ＠55.5 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 8階 | 約42㎡ | ＠69.91 | ＠57.9 | ＠40.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約36㎡ | ＠54.32 | ＠42.3 | ＠28.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約36㎡ | ＠57.06 | ＠45.1 | ＠30.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約36㎡ | ＠59.81 | ＠47.8 | ＠32.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約36㎡ | ＠65.29 | ＠53.3 | ＠36.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 42.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.9㎡
- バルコニー
- 3.7㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 5300円
・「パボレアール四谷」は8階部分・南西×東南角部屋・食洗器付き対面キッチン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区片町４－４
学校区
小学校：新宿区立四谷小学校(10分)
中学校：新宿区立四谷中学校(15分)
コンビニなど
- ローソン 新宿曙橋店 5分
- ファミリーマート 新宿荒木町店 5分
- ローソン 市谷仲之町店 4分
- ローソン 新宿坂町店 3分
- ファミリーマート 曙橋店 3分
スーパー・買い物
- 三徳住吉店 3分
- まいばすけっと 市谷薬王寺町店 6分
- ビオセボン四谷三丁目店 7分
- まいばすけっと 新宿住吉町店 6分
- まいばすけっと 曙橋駅前店 4分
Medical
- 片町デンタルクリニック 1分
- 石井外科 2分
- 柳沢クリニック 1分
- 上杉歯科医院 2分
幼稚園
- ニチイキッズ曙橋保育園 5分
- グローバルキッズ愛住町園 7分
- アスク薬王寺保育園 6分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行四谷支店 6分
- 第一勧業信用組合 本部 6分
- 三菱UFJ銀行四谷三丁目支店 6分
- みずほ銀行 四谷支店 6分
公園・公共施設
- 三栄公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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