パシフィック浜町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィック浜町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川に面した立地。駅至近の立地の大規模物件です。
パシフィック浜町の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィック浜町の特徴
パシフィック浜町は半蔵門線「水天宮前」駅、「浜町」駅、「人形町」駅が徒歩圏内です。１１階建ての旧耐震です。
総戸数１３０戸のビッグコミュニティです。ペット飼育は承認制です。
パシフィック浜町は東南側は隅田川に面した希少立地です。「まいばすけっと清洲橋西店」が徒歩１分にあります。
- 中央区日本橋中洲の住所
- 半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分。日比谷線・都営浅草線「人形町」も利用可です
- 有馬小学校 270m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
・マンションブランド：パシフィック
太平洋興発のマンションシリーズです。
パシフィックのブランドサイト
パシフィック浜町の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋中洲１－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 日比谷線 人形町駅 徒歩11分 浜町駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数132戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：有馬小学校(4分) 中学校：日本橋中学校(18分) | ||
パシフィック浜町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠138.35 | ＠128 | ＠92.9 | |
| 2026/10 | 6階 | 約52㎡ | ＠141.05 | ＠130.2 | ＠94.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約57㎡ | ＠141.82 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約57㎡ | ＠147.17 | ＠136.8 | ＠99.5 | |
| 2026/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠155.83 | ＠145.5 | ＠106 | |
| 2025/7 | 2階 | 約57㎡ | ＠115.15 | ＠104.8 | ＠75.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠119.13 | ＠108.8 | ＠78.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠116 | ＠105.7 | ＠76.3 | |
| 2023/6 | 1階 | 約52㎡ | ＠89.76 | ＠78.9 | ＠56.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック浜町にしても、1980/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィック浜町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパシフィック浜町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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