パシフィック小豆沢[仲介手数料無料]

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代表・春日秀典

パシフィック小豆沢は、敷地内に公園を備えた中規模マンションで、複数路線が利用可能な好立地にあり、生活利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

築36年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パシフィック小豆沢を解説します

志村坂上駅徒歩8分、敷地内に公園を備えた総戸数94戸の10階建マンション

パシフィック小豆沢は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置する中古マンションです。1988年7月に竣工し、地上10階建て、総戸数94戸の中規模マンションです。分譲は太平洋興発株式会社、施工は三井建設株式会社が担当しました。

最寄り駅は都営三田線「志村坂上」駅で、徒歩8分の立地にあります。さらに、「本蓮沼」駅へは徒歩14分、JR埼京線「北赤羽」駅へは徒歩18分と、複数の路線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。

建物の外観は鉄骨鉄筋コンクリート造で、耐震性に優れた新耐震基準を満たしています。エントランスはオートロック式で、セキュリティ面でも安心です。敷地内には自主管理公園があり、住民の憩いの場として利用されています。

周辺にはスーパー「東武ストア小豆沢店」が徒歩1分の距離にあり、日常の買い物に便利です。また、板橋中央総合病院が徒歩約8分の場所にあり、医療機関へのアクセスも良好です。小豆沢公園や志村図書館などの公共施設も近く、生活環境が整っています。

「志村坂上」駅から「大手町」駅へは約20分、「新宿」駅へは約30分と、主要エリアへのアクセスが良好です。さらに、ペットの飼育も可能で、規約による制限はありますが、大切なペットと一緒に暮らすことができます。

災害・耐震

1988/07築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 36年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2023/4	1階	約80㎡	＠58.37	＠49.1	＠34.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢２丁目３－９
交通	都営三田線志村坂上駅　徒歩9分
築年	1988/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数40戸
新築時売主	太平洋興発（株）
施工	三井建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	太平洋興発株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区小豆沢２丁目３－９

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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