ハマイハイライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハマイハイライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅利用可。好立地の中規模物件です。
ハマイハイライズの総合評価
電話：03-5809-1630
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ハマイハイライズの特徴
ハマイハイライズは東急目黒線「不動前」駅から徒歩５分、山手線他「五反田」駅からは徒歩10分です。
宅配ボックスあります。犬・猫などのペット飼育が可能です。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 品川西五反田３丁目店」が有り、徒歩4分にスーパー「マルエツプチ 不動前店」があります。
ハマイハイライズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥48,986,176（2022-07-31時点）、戸あたり￥1,139,213円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022 連結送水管耐圧試験指摘事項改修工事
- 2022 ELVホール天井照明器具取替工事 (8.7.8階除く)
- 2021 2021年8月消防設備点検指摘改修工事
- 2021 「給水ポンプ廻り給水管緊急漏水対応工事
- 2021 「増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2021 B階ELVホール天井照明器具取替工事
- 2021 6階ELVホール天井照明器具取替工事
- 2021 駐車場天井淵水対策工事
- 2021 駐車場天井ボードー部撤去工事
- 2021 7階ELVホール天井照明器具取替工事
- 2021 エントランスアプローチ床タイル補修工事
- 2020 屋上他防水工事
- 2020 駐車場天井ボード漏水に伴う復旧工事
- 2020 2020年2月消防設備点検指摘改善工事
- 2020 2020年2月消防設備点検指摘改善工事
- 2020 【建築設備検査指摘改善工事
- 2019 「管理室暴緊急建付調整修理
- 2019 「高架水槽電極交換工事
- 2019 2019年8月 消防設備点検指摘改修工事
- 2019 【給水設備不具合改善工事(緊急)
- 2019 駐車場区画線引き直し工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（月額4,500円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：届出制
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田５丁目５－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩10分 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1974/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 興和不動産株式会社 | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 254.64 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校(4分) 中学校：品川区立日野学園(18分) | ||
ハマイハイライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠102.81 | ＠92.1 | ＠66 | |
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠86.54 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2023/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.84 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.84 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠84.69 | ＠74 | ＠52.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.39 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠92.44 | ＠81.8 | ＠58.4 | |
| 2023/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠93.93 | ＠83.3 | ＠59.5 | |
| 2022/12 | 7階 | 約54㎡ | ＠92.25 | ＠81.6 | ＠58.2 | |
出典：当社サイト
ハマイハイライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
54.08
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年4月15日 ～
2024年6月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
54.08
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハマイハイライズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハマイハイライズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハマイハイライズにしても、1974/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,986,176円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハマイハイライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハマイハイライズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。