ハイネス尾山台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス尾山台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
多摩川河川敷徒歩1分。のどかな立地の小規模物件です。
ハイネス尾山台の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ハイネス尾山台の特徴
ハイネス尾山台は大井町線「尾山台」駅徒歩19分、東横線・目黒線・東急多摩川線「多摩川」駅徒歩２５分、東横線・目黒線「田園調布」駅徒歩２４分です。田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩３７分、バス１１分、バス停「玉堤一丁目」徒歩2分です。昭和５５年築、５階建のマンションです。
エレベーターはありません。平成27年に大規模修繕工事、平成３１年に汚水配管改修工事等の修繕履歴があります。
ハイネス尾山台は「多摩川緑地広場」まで徒歩1分です。徒歩4分に「ローソン 世田谷玉堤一丁目店」があります。
- 世田谷区玉堤１丁目の住所
- 大井町線「尾山台」駅徒歩19分
- 世田谷区立玉堤小学校 650m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 一住の用途地域
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
ハイネス尾山台の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ハイネス管理㈱
- 新築時売主
- ハイネス恒産
- 施工
- 浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 586.10
- 小学校
- 世田谷区立玉堤小学校(9分)
- 中学校
- 世田谷区立尾山台中学校(17分)
ハイネス尾山台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約49㎡ | ＠47.49 | ＠36.3 | ＠24.3 | |
| 2026/5 | 3階 | 約49㎡ | ＠48.1 | ＠36.9 | ＠24.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約49㎡ | ＠50.12 | ＠39 | ＠26.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠52.14 | ＠41 | ＠27.8 | |
| 2025/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠60.23 | ＠49.1 | ＠33.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ハイネス尾山台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス尾山台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス尾山台にしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス尾山台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス尾山台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。