ハイツ日本橋中洲は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ日本橋中洲は買って大丈夫？
代表・春日秀典
水天宮前駅・浜町駅が最寄駅で半蔵門線と都営新宿線を使い分けやすい交通利便が魅力です。東側には隅田川テラスが広がり、スーパーも徒歩2分にあり生活動線も軽やか。都心居住を実務的に整えたい方におすすめです。
ハイツ日本橋中洲の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ日本橋中洲の特徴
ハイツ日本橋中洲の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 興和ビルメンテ
- 新築時売主
- 西武都市開発
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 429.02
ハイツ日本橋中洲の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約80㎡ | ＠111.93 | ＠102.7 | ＠74.5 | |
| 2026/10 | 7階 | 約80㎡ | ＠111.93 | ＠102.7 | ＠74.5 | |
| 2026/9 | 7階 | 約80㎡ | ＠115.66 | ＠106.4 | ＠77.3 | |
| 2026/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠118.15 | ＠108.9 | ＠79.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約80㎡ | ＠120.64 | ＠111.4 | ＠81 | |
| 2026/5 | 7階 | 約80㎡ | ＠124.14 | ＠114.9 | ＠83.6 | |
| 2026/5 | 7階 | 約80㎡ | ＠124.14 | ＠114.9 | ＠83.6 | |
| 2026/5 | 7階 | 約80㎡ | ＠128 | ＠118.8 | ＠86.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約80㎡ | ＠128 | ＠118.8 | ＠86.5 | |
| 2026/4 | 7階 | 約80㎡ | ＠132.98 | ＠123.7 | ＠90.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約47㎡ | ＠84.3 | ＠72.9 | ＠51.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠106.38 | ＠95.7 | ＠68.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約47㎡ | ＠89.6 | ＠78.2 | ＠55.4 | |
| 2023/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠77.95 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約47㎡ | ＠82.59 | ＠71.2 | ＠50.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約54㎡ | ＠100.53 | ＠89.9 | ＠64.4 | |
出典：当社サイト
ハイツ日本橋中洲の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
54.51
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月27日 ～
2024年2月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
54.51
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月13日 ～
2023年3月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイツ日本橋中洲
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ハイツ日本橋中洲の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ日本橋中洲にしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和ビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ日本橋中洲についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツ日本橋中洲を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。