ハイコーポ松が谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイコーポ松が谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
浅草駅徒歩6分、入谷駅徒歩8分で、上野と浅草を使い分けられる立地です。梅園公園に隣接し、まいばすけっと合羽橋北店も徒歩1分。1978年築で設備面には割り切りが必要ですが、内廊下と日常利便を重視する方におすすめです。
ハイコーポ松が谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイコーポ松が谷の特徴
浅草・入谷・上野を使い分け、公園と日常の買い物を身近にする住まい
ハイコーポ松が谷は、つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩8分の立地です。JR山手線ほか「上野」駅も徒歩17分で、浅草の下町と上野の都市機能を生活に合わせて使い分けられます。
建物は「梅園公園」に隣接し、松が谷の住宅街に囲まれた場所に位置しています。窓の外に公園の気配を感じられる環境は、にぎわいのある浅草を身近にしながら、日常にはひと息つける余白をもたらします。
「まいばすけっと 合羽橋北店」までは徒歩1分で、飲み物や食品を必要なときにすぐ買い足せます。浅草駅や入谷駅から帰宅する途中にも立ち寄りやすく、まとめ買いに頼りすぎない暮らしにもなじみます。
共用部は雨風の影響を受けにくい内廊下設計で、玄関前まで屋外にさらされにくい構成です。天候が崩れた日にも落ち着いて移動しやすく、外廊下とは異なる建物内のまとまりを感じられます。
昭和53年（1978年）2月築で旧耐震基準に該当し、オートロックや宅配ボックスも備えていません。設備や耐震性は個別に確認が必要ですが、3駅を使える立地、公園隣接、徒歩1分のスーパーを重視する方には検討しやすい物件です。
ハイコーポ松が谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥93,187,277（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,179,586円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2022年 増圧給水方式変更工事
- 2020年 自動火災報知設備他更新工事
- 2018年 エントランス前階段改修工事
- 2016年 店舗電動シャッター交換工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2016年 玄関ドア改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区松が谷４丁目２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩7分 日比谷線 入谷駅 徒歩8分 山手線他「上野」駅徒歩17分、銀座線「稲荷町駅」「田原町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1978/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 昭栄 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(6分) 中学校：台東区立駒形中学校(5分) | ||
ハイコーポ松が谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約32㎡ | ＠93.13 | ＠80.4 | ＠56.4 | |
| 2026/7 | 3階 | 約32㎡ | ＠99.38 | ＠86.6 | ＠61.1 | |
| 2026/6 | 8階 | 約38㎡ | ＠94.71 | ＠82.9 | ＠58.7 | |
| 2026/4 | 8階 | 約38㎡ | ＠97.34 | ＠85.6 | ＠60.7 | |
| 2026/2 | 6階 | 約34㎡ | ＠86.75 | ＠74.5 | ＠52.2 | |
| 2025/5 | 4階 | 約34㎡ | ＠92.01 | ＠79.7 | ＠56.1 | |
| 2024/9 | 2階 | 約34㎡ | ＠80.44 | ＠68.2 | ＠47.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠58.61 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠58.61 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠60.64 | ＠49.4 | ＠34.1 | |
| 2023/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠60.64 | ＠49.4 | ＠34.1 | |
| 2023/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠62.68 | ＠51.5 | ＠35.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約49㎡ | ＠62.68 | ＠51.5 | ＠35.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約34㎡ | ＠63.37 | ＠51.1 | ＠34.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約34㎡ | ＠66.26 | ＠54 | ＠36.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠66.75 | ＠55.6 | ＠38.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約34㎡ | ＠71.76 | ＠59.5 | ＠41 | |
| 2023/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠66.75 | ＠55.6 | ＠38.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約34㎡ | ＠71.7 | ＠59.4 | ＠41 | |
| 2022/10 | 3階 | 約34㎡ | ＠77.26 | ＠65 | ＠45.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約34㎡ | ＠77.55 | ＠65.3 | ＠45.3 | |
出典：当社サイト
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8
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1 ＬＤＫ
2026年2月17日 ～
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイコーポ松が谷にしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（93,187,277円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイコーポ松が谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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