ノア南麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ノア南麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南麻布3丁目の高台にあり、通り抜けできない前面道路で車の往来が少ない住環境です。ブラウン系レンガタイルの5階建て、総戸数33戸の落ち着いた佇まいも魅力です。南麻布らしい環境と建物の維持管理を重視する方にお勧めです。
ノア南麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
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ノア南麻布の特徴
南麻布3丁目の高台に佇む、耐震改修済みの低層ヴィンテージ
ノア南麻布は、南麻布3丁目の高台にある住宅街に位置し、前面道路は車が通り抜けできないため、自動車の往来が少なく静かな立地です。麻布十番駅や広尾駅からも徒歩圏内で、有栖川宮記念公園などの緑も豊かな一等地です。 低層の高級分譲マンションや重厚な邸宅が多く立ち並び、都内屈指のステータス性を誇ります。
建物はブラウン系のレンガタイルをまとった地上5階建てで、総戸数33戸という比較的まとまりのある規模です。低層の外観とレンガ調の意匠には1979年築らしいヴィンテージマンションの趣があり、南麻布の住宅街にも自然になじんでいます。
昭和54年（1979年）4月築で旧耐震基準期の建物ですが、2016年には耐震改修工事が実施されています。管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託で、管理員は日勤という体制が取られており、築年数だけでは見えない維持管理の経過も確認したいマンションです。
一方でオートロックはなく、港区立本村小学校が隣接しているため、平日の日中には児童の声やチャイムが聞こえることがあります。前面道路の自動車交通が少ない静かな環境と、小学校に隣接する日中の様子は時間帯によって印象が異なるため、現地で確かめておきたいポイントです。
ノア南麻布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥39,472,400（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,196,133円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年1月 電子ブレーカー設置工事
- 2024年1月 共用部照明器具交換工事（LED化）
- 2023年4月 外部排水管一部改修工事
- 2019年9月 大規模修繕工事
- 2017年5月 建物診断（第3回完了時分）
- 2017年5月 建物調査診断
- 2016年4月 耐震改修工事完了
- 2015年8月 耐震改修設計完了
- 2014年12月 耐震精密診断完了
- 2014年7月 精密診断
- 2013年6月 給水管直結配管工事
- 2013年2月 エレベーターリニューアル工事
- 2011年6月 屋内改修工事（2/2）
- 2011年6月 廊下壁面塗装1Fシート張り工事
- 2011年4月 屋内改修工事（1/2）
- 2010年11月 共用部鉄部塗装（2/2）
- 2010年9月 共用部鉄部塗装（1/2）
- 2007年5月 屋上防水他工事
- 2006年5月 ドアクローザー交換工事（追加分）
- 2006年3月 ドアクローザー交換工事
- 2004年12月 避難ハッチ交換工事
- 2004年11月 大規模修繕工事
- 2002年10月 量水器廻り更新工事
- 2002年9月 避難ハッチ交換工事
- 2002年9月 裏庭下水漏水修理
- 2000年5月 給水ポンプ交換工事
- 2000年5月 照明灯設置工事
- 1999年5月 鉄部塗装工事
- 1998年5月 エレベーター改修工事
- 1997年5月 ELV制御ケーブル取替
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸１匹まで（体長50cm以内）
災害・耐震
2016年に耐震改修工事を終えており、新耐震相当になっています。2026年9月の時点で 築47年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布３丁目９－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩13分 南北線他「麻布十番駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 日本保証マンション | ||
| 施工 | 鴻の池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 610.54 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立本村小学校(3分) 中学校：港区立高陵中学校(19分) | ||
ノア南麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約63㎡ | ＠138.16 | ＠128.3 | ＠93.3 | |
| 2025/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠116.86 | ＠106.7 | ＠77.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠77.28 | ＠67.3 | ＠47.8 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠125.21 | ＠115 | ＠83.3 | |
| 2024/2 | 1階 | 約31㎡ | ＠109.09 | ＠96.3 | ＠68.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠152.92 | ＠142.1 | ＠103.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ノア南麻布にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,472,400円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ノア南麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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