ニュー方南町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュー方南町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「方南町」駅徒歩5分で、神田川と上水橋緑道が近く、水辺と緑を身近に感じられます。総戸数12戸、1977年7月築の旧耐震基準の建物です。駅への近さと穏やかな環境を重視する方におすすめです。
ニュー方南町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ニュー方南町マンションの特徴
方南町駅徒歩5分、神田川と緑道を身近にする小規模マンション
ニュー方南町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩5分にあり、日々の電車移動を組み立てやすい立地です。駅近くには「方南銀座商店街」があり、昔ながらの個人商店や飲食店が並んでいて温かい雰囲気です。途中には「サミットストア 和泉店」や「肉のハナマサ方南町店」などのスーパーもあります。
神田川と上水橋緑道が近く、駅徒歩5分という利便性がありながら、水辺や緑のある場所を日常の散歩コースに取り入れられます。駅の近さだけではなく、こうした周辺環境との距離感にも方南町で暮らす面白さを感じます。
建物は総戸数12戸の小規模なマンションです。1977年（昭和52年）7月築で、現在の新耐震基準が導入される以前の年代に建てられています。方南町駅徒歩5分という立地や神田川・上水橋緑道に近い環境とあわせ、築年や耐震基準の違いを理解したうえで検討したいマンションです。
ニュー方南町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,237,410（2025-05-31時点）、戸あたり￥519,784円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数12戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- 中津興産
- 新築時売主
- 三産
- 施工
- 三友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立方南小学校 徒歩５分
- 中学校
- 杉並区立泉南中学 徒歩８分
ニュー方南町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠67.55 | ＠56.3 | ＠39.2 | |
| 2026/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠67.55 | ＠56.3 | ＠39.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠71.66 | ＠60.4 | ＠42.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠71.66 | ＠60.4 | ＠42.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠73.72 | ＠62.5 | ＠43.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠75.78 | ＠64.5 | ＠45.3 | |
| 2025/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠77.84 | ＠66.6 | ＠46.8 | |
| 2025/5 | 1階 | 約45㎡ | ＠70.01 | ＠58.3 | ＠40.6 | |
| 2025/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠76.62 | ＠65 | ＠45.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュー方南町マンションにしても、1977/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（中津興産）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,237,410円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュー方南町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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