ニュー上馬マンション[仲介手数料無料]

ニュー上馬マンションは昭和４５年築、７階建てのマンションです。田園都市線「駒澤大学」から徒歩６分のロケーションです。

建物の南側は駐車場ですが用途地域は１種低層住宅と、２～３階建ての建物（主に一戸建て）に限定された用途地域です（令和３年時点）。

１階部分は店舗が入居しています。

現地は環七に面しており、近くには２４６号線もありますので、騒音感は否めません。その分、利便性は良好となっています。

石貼りのエントランスです。道路際から少し後退して、大利張りで処理されています。古いマンションですがちょっと上品に見えました。

エントランス内部です。エントランスはこじんまりとしており、風が強いと木の葉などが入ってくることもあるかもしれません。その分、見通しが良いとも言えます。

エレベータホール前です。

駐輪場の様子です。建物内部にあります。

ニュー上馬マンションから徒歩１分のところには「オオゼキ野沢店」があります。きれいな店舗で大変にぎわっていました。

徒歩２分のところ、すなわち環七上馬交差点ですが、ドラッグスストアがありました。

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代表・春日秀典

平成２７年大規模修繕実施。

便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ニュー上馬マンションを解説します

平成２７年大規模修繕実施。

ニュー上馬マンションは２線利用可バルコニー向きは低層住宅街

共用部は中廊下です

耐震基準は旧耐震で、ローン控除は利用不可です。

ニュー上馬マンションは駒沢オリンピック公園１１分でオオゼキ野沢店徒歩１分です。

災害・耐震

1970/06築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 54年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	2階	約53㎡	＠72.25	＠61.5	＠43.3
2024/8	2階	約53㎡	＠72.25	＠61.5	＠43.3
2024/5	2階	約53㎡	＠74.12	＠63.4	＠44.7
2024/3	2階	約53㎡	＠77.84	＠67.1	＠47.4
2024/1	5階	約43㎡	＠78.14	＠66.2	＠46.4
2024/1	2階	約53㎡	＠81.56	＠70.9	＠50.2
2023/12	5階	約43㎡	＠80.44	＠68.5	＠48.1
2023/11	5階	約43㎡	＠82.74	＠70.8	＠49.8
2023/10	5階	約43㎡	＠85.03	＠73.1	＠51.5
2023/9	5階	約43㎡	＠87.33	＠75.4	＠53.2
2023/8	5階	約43㎡	＠89.63	＠77.7	＠54.9
2023/8	6階	約35㎡	＠67.09	＠54.9	＠37.6
2023/6	5階	約43㎡	＠91.93	＠80	＠56.6
2023/5	6階	約35㎡	＠68.51	＠56.3	＠38.7
2023/5	6階	約35㎡	＠68.51	＠56.3	＠38.7
2023/5	6階	約35㎡	＠69.94	＠57.7	＠39.7
2023/4	6階	約35㎡	＠71.37	＠59.2	＠40.8
2023/4	4階	約47㎡	＠84.72	＠73.3	＠51.8
2023/3	6階	約35㎡	＠72.8	＠60.6	＠41.9
2023/2	6階	約35㎡	＠74.23	＠62	＠42.9
2023/1	6階	約35㎡	＠75.66	＠63.4	＠44
2022/12	6階	約35㎡	＠77.09	＠64.9	＠45.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 47.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 230
専有面積: 47.2㎡
バルコニー: 6.5㎡
管理費: 7500円
修繕積立金: 10100円

・「ニュー上馬マンション」は最上階角部屋が特徴です。
・内装は平成28年リノベーション履歴ありです。

【間取図】ニュー上馬マンション7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢４－２３－１４
交通	東急田園都市線駒沢大学駅　徒歩6分
築年	1970/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数38戸
新築時売主	三晶企画
施工	日建工業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	自主管理巡回
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区野沢４－２３－１４

学校区

小学校：旭小学校歩８分

中学校：駒留中学校歩２０分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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