ニューライフ日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューライフ日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「水天宮前駅」徒歩4分、半蔵門線で大手町へ直結し、「浜町駅」「人形町駅」も利用できます。T-CATまで約110ｍで、空港利用の多い方にもお勧めです。2023年に耐震補強、2024年に排水管更新工事を実施。日本ハウズイングの全部委託・日勤管理も安心材料です。
ニューライフ日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューライフ日本橋の特徴
都心と空港への動きやすさを、修繕と管理が支えるマンション
ニューライフ日本橋は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩4分に位置し、「浜町駅」と「人形町駅」も徒歩11分で利用できます。大手町・丸の内方面へ移動しやすく、通勤先や外出先に応じて駅と路線を使い分けられる立地です。
東京シティエアターミナル「T-CAT」までは約110ｍで、空港を利用する出張や旅行にも対応しやすい距離です。徒歩圏にはコンビニやスーパーがあり、人形町・浜町エリアの商店や飲食店も日常の選択肢に加わります。
建物では2023年に耐震補強工事が完了し、耐震基準への適合が確認されています。さらに2024年には排水管更新工事などが実施されており、築年数だけでは見えない建物への手入れを確認できる点が特徴です。
管理は日本ハウズイングへの全部委託で、日勤管理が採用されています。耐震補強と直近の修繕履歴に日常管理が重なり、都心で長く暮らすうえで確認しておきたい維持管理の経過が見えるマンションです。
一方で、建物は高速道路に隣接しているため、住戸の向きや階数によって騒音・振動・排気の感じ方が異なります。内見時には窓を開閉し、室内の音や空気、バルコニー側の状況まで確かめたうえで判断することが大切です。
ニューライフ日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥158,744,160（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,235,833円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事（排水管更新工事）
- 2023年 耐震補強工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：規約設定時に飼育している１代のみ許容されます。
災害・耐震
管理会社のレポートによれば２０２３年３月に耐震補強工事を実施しており新耐震同等になっており、高い耐震性が期待できます。2026年10月の時点で 築44年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋中洲３－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分 日比谷線 人形町駅 徒歩11分 都営新宿線「浜町駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 飛栄産業 | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 530.86 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(2分) 中学校：中央区立日本橋中学校(17分) | ||
ニューライフ日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約38㎡ | ＠138.54 | ＠126.8 | ＠91.4 | |
| 2024/3 | 10階 | 約47㎡ | ＠96.64 | ＠85.2 | ＠60.7 | |
| 2023/3 | 12階 | 約47㎡ | ＠111.63 | ＠100.2 | ＠71.9 | |
| 2023/2 | 12階 | 約47㎡ | ＠115.64 | ＠104.2 | ＠74.9 |
出典：当社サイト
ニューライフ日本橋の過去に掲載した部屋
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㎡
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2022年2月22日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニューライフ日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューライフ日本橋にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（158,744,160円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューライフ日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。