ニューハイツ中川[仲介手数料無料]

ニューハイツ中川はショッピングセンター・アリオ亀有店の斜向かい、中川を一望する立地が特徴です。

ニューハイツ中川は、昭和５３年築、１０階建てです。

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代表・春日秀典

ニューハイツ中川は、中川に面して開放感があり、徒歩1分には大型ショッピングモールもあり、利便性と自然の調和が実現した快適な住環境です。

771,965円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ニューハイツ中川を解説します

ニューハイツ中川は、中川に面して開放感があり、徒歩1分には大型ショッピングモールもあり、利便性と自然の調和が実現した快適な住環境です。

ニューハイツ中川は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩10分、中川沿いに面した開放的な立地が魅力です。

鉄骨鉄筋コンクリートおよび鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、10階建ての安心感のあるマンションです。共用部にはエレベーターが設置されており、管理形態は一部委託管理で、しっかりとした管理体制が整っています。

徒歩1分にショッピングモール「アリオ亀有」があり、生活利便性も高い立地となっています。

維持・管理の体制

日本ハズイング株式会社の一部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥28,562,691（2024-03-31時点）、戸あたり￥771,965円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2021年4月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000～16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/03築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 47年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	2階	約66㎡	＠43.82	＠34.1	＠23.1
2024/11	2階	約66㎡	＠45.34	＠35.6	＠24.3
2023/8	3階	約66㎡	＠43.69	＠34	＠23
2023/5	3階	約66㎡	＠45.05	＠35.3	＠24
2023/3	3階	約66㎡	＠47.62	＠37.9	＠26
2023/2	3階	約66㎡	＠48.83	＠39.1	＠26.9
2020/6	9階	約66㎡	＠30.22	＠20.5	＠13
2020/3	9階	約66㎡	＠31.59	＠21.9	＠14
2020/3	9階	約66㎡	＠33.11	＠23.4	＠15.1
2020/2	9階	約66㎡	＠36.13	＠26.4	＠17.4
2019/10	2階	約66㎡	＠34.62	＠24.9	＠16.3
2019/9	2階	約66㎡	＠36.13	＠26.4	＠17.4
2019/8	2階	約66㎡	＠37.64	＠27.9	＠18.5
2019/7	2階	約66㎡	＠39.15	＠29.4	＠19.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 66.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 66.15㎡
バルコニー: 5.1㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 16000円

204号室は、66.15㎡の3LDKで南向きバルコニーと3方角部屋の明るく開放的な住空間が魅力。2024年リフォーム済みで、浄水器内蔵シャワー水栓付きシステムキッチンや追い焚き可能なユニットバスなど、快適な生活を支える充実の設備を備えています。

【間取図】ニューハイツ中川2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有２丁目７０－３
交通	ＪＲ常磐線亀有駅　徒歩10分
築年	1978/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数37戸
新築時売主	ナイス株式会社
施工	多田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	一部委託巡回
管理会社	日本ハズイング株式会社
管理費単価	347.6946334

地図、周辺環境

葛飾区亀有２丁目７０－３

学校区

小学校：葛飾区立亀青小学校(8分)

中学校：葛飾区立亀有中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-13

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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