ナイスアーバン新中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン新中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新中野駅徒歩5分、中野駅へバス便もある鍋谷横丁沿いの立地です。1フロア3住戸の独立性と、モニター付きオートロック・宅配ボックスが、都心で落ち着いて暮らしたい方の期待に応えます。
ナイスアーバン新中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン新中野の特徴
新中野駅徒歩5分、バスでも中野駅へつながる暮らしやすい立地
ナイスアーバン新中野は、東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」徒歩5分、「中野富士見町駅」徒歩10分の立地です。鍋谷横丁通り沿いにあり、通勤や買い物の動線を組み立てやすい環境です。
徒歩約1分の「十貫坂上」バス停からは、中野駅まで約8分でアクセスできます。地下鉄に加えてバスも使えるため、JR中央線方面へ向かう日にも移動方法を選びやすくなります。
建物は1フロア3住戸の配置で、隣り合う住戸を抑えた独立性のある設計です。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、留守がちな方にも使いやすい共用設備が整っています。
2025年には大規模修繕工事が実施され、築年数だけでは分からない維持管理の動きも見られます。駅徒歩5分と中野駅へのバス便、住戸数を絞ったフロア構成を重視する方に適したマンションです。
ナイスアーバン新中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,104,723（2026-03-31時点）、戸あたり￥655,860円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町４丁目３８－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分 丸の内線「中野新橋駅」徒歩12分、バス停「十貫坂上」徒歩2分、「中野駅」バス8分 |
||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス日榮 | ||
| 施工 | 東レ建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 366.52 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野本郷小学校(2分) 中学校：中野区立第二中学校(5分) | ||
ナイスアーバン新中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 13階 | 約55㎡ | ＠157.16 | ＠146.7 | ＠106.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠122.4 | ＠112.3 | ＠81.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のナイスアーバン新中野
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン新中野にしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,104,723円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン新中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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