ナイスアーバン京島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
明治通り沿いで「小村井」「京成曳舟」駅徒歩10分圏内という距離感は、下町らしい気さくさとほどよい便利さが同居していますし、オートロック付きで日々の出入りも安心できる立地です。スーパー「ヒルママーケットプレイス 墨田京島店」徒歩3分という生活圏の近さは、想像よりも暮らしの自由度を上げてくれるなと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているナイスアーバン京島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ナイスアーバン京島の解説
代表・春日秀典
ナイスアーバン京島のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年5か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
ナイスアーバン京島の特徴
明治通り沿いに位置し、「小村井」「京成曳舟」駅から徒歩10分圏内です。下町の気取らない雰囲気が残るエリアで、穏やかな生活を送りやすい立地といえます。南向き住戸が多く採光が良く、駅へのアクセスも悪くないため、生活動線に無理のない暮らし方に適しています。
外観はシンプルで、エントランスにはオートロックが採用されています。明治通りの交通量に対して、居住スペース側は比較的静けさが保たれており、音の差が生活にメリハリを生みます。共用部分はコンパクト目ですが、必要な機能が整っている印象です。
周辺にはスーパー「ヒルママーケットプレイス 墨田京島店」徒歩3分、ドラッグストアやコンビニも多く、買い物は特に便利です。住宅街の中にあるため道の奥まで明るく、人の動きや街の雰囲気が生活リズムを整えてくれます。休日に近所を散策するだけでも楽しさを感じられる環境です。
「京成曳舟」方面へ歩くと飲食店や生活店舗が充実しており、暮らしの選択肢が増えます。買い物拠点が複数あることで、移動距離や時間を無理に調整しなくても済む点は、日々の快適性につながっているといえます。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 非常警報設備改修
- 2018年 駐車場改修
- 2016年 屋上他防水保護塗装工事
- 2013年 給水設備工事
- 2013年 排水設備工事
- 2010年 外壁改修塗装替工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫不可。小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
1996/12築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区京島３丁目５５－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩10分 東武亀戸線 小村井駅 徒歩8分 東武伊勢崎線「曳舟」駅 徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1996/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠86.22 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
| 2025/7 | 5階 | 約66㎡ | ＠90.7 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠75.41 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠78.44 | ＠68.7 | ＠48.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 67.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 67.15㎡
- バルコニー
- 13.21㎡
- 管理費
- 16790円
- 修繕積立金
- 20820円
ナイスアーバン京島の仲介手数料がフリーです。徒歩圏のシングルディンクス向きの住まいです。墨田区京島３丁目の所在です。
地図、周辺環境
墨田区京島３丁目５５－５
学校区
小学校：墨田区立第四吾嬬小学校 徒歩３分
中学校：墨田区立文花中学校 徒歩９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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