ナイスアーバン京島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン京島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
明治通り沿いで「小村井」「京成曳舟」駅徒歩10分圏内という距離感は、下町らしい気さくさとほどよい便利さが同居していますし、オートロック付きで日々の出入りも安心できる立地です。スーパー「ヒルママーケットプレイス 墨田京島店」徒歩3分という生活圏の近さは、想像よりも暮らしの自由度を上げてくれるなと感じました。
ナイスアーバン京島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン京島の特徴
ナイスアーバン京島の特徴
明治通り沿いに位置し、「小村井」「京成曳舟」駅から徒歩10分圏内です。下町の気取らない雰囲気が残るエリアで、穏やかな生活を送りやすい立地といえます。南向き住戸が多く採光が良く、駅へのアクセスも悪くないため、生活動線に無理のない暮らし方に適しています。
外観はシンプルで、エントランスにはオートロックが採用されています。明治通りの交通量に対して、居住スペース側は比較的静けさが保たれており、音の差が生活にメリハリを生みます。共用部分はコンパクト目ですが、必要な機能が整っている印象です。
周辺にはスーパー「ヒルママーケットプレイス 墨田京島店」徒歩3分、ドラッグストアやコンビニも多く、買い物は特に便利です。住宅街の中にあるため道の奥まで明るく、人の動きや街の雰囲気が生活リズムを整えてくれます。休日に近所を散策するだけでも楽しさを感じられる環境です。
「京成曳舟」方面へ歩くと飲食店や生活店舗が充実しており、暮らしの選択肢が増えます。買い物拠点が複数あることで、移動距離や時間を無理に調整しなくても済む点は、日々の快適性につながっているといえます。
ナイスアーバン京島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 非常警報設備改修
- 2018年 駐車場改修
- 2016年 屋上他防水保護塗装工事
- 2013年 給水設備工事
- 2013年 排水設備工事
- 2010年 外壁改修塗装替工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫不可。小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- ナイス
- 施工
- 三菱建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立第四吾嬬小学校 徒歩３分
- 中学校
- 墨田区立文花中学校 徒歩９分
ナイスアーバン京島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠86.22 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
| 2025/7 | 5階 | 約66㎡ | ＠90.7 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠75.41 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠78.44 | ＠68.7 | ＠48.9 |
出典：当社サイト
ナイスアーバン京島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ナイスアーバン京島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン京島にしても、1996/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン京島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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