ディアナコート小石川竹早は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアナコート小石川竹早は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧竹早町にあたる小石川高台に位置し、丸ノ内線「茗荷谷」駅へ徒歩10分。モリモト旧分譲のディアナコートシリーズで、アーキサイトメビウスが意匠を監修しています。総戸数75戸、オートロック・宅配ボックスも備え、文教環境と建築美を重視する方にお勧めです。
ディアナコート小石川竹早の総合評価
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ディアナコート小石川竹早の特徴
旧竹早町の高台に映える、意匠と暮らしやすさを備えたレジデンス
ディアナコート小石川竹早は、旧竹早町にあたる小石川高台に位置し、周辺には教育施設が点在する文教エリアです。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅へ徒歩10分で、都心へ通いやすさを保ちながら、駅前のにぎわいと少し距離を置けます。
モリモトが旧分譲した「ディアナコート」シリーズで、アーキサイトメビウスがデザイン監修を担当しています。外観や共用部に重厚感を持たせた意匠は、日々目にする建物そのものに価値を求める方にも印象に残ります。
総戸数75戸の中規模レジデンスで、住戸数と建物全体のまとまりとのバランスが取りやすい規模です。オートロックと宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りや日常の防犯面にも配慮されています。
ペットは1住戸につき2匹まで飼育でき、条件の範囲内で犬や猫との生活を考えられます。小石川高台の街並みと文教エリアの環境を身近にしながら、住まいの意匠や設備にもこだわりたい方に適しています。
ディアナコート小石川竹早の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥173,935,317（2026-03-31時点）、戸あたり￥2,319,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 雨水排水ポンプNo1・２更新工事
- 2024年 増圧ポンプNo.1モーター交換工事
- 2023年 ビッグアイランド支柱パーツ交換（ソファ）
- 2023年 増圧給水設備分解整備工事
- 2023年 壁掛けエアコン交換工事
- 2023年 鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事
- 2023年 ディスポーザー部品更新工事
- 2022年 外壁（内壁）部分洗浄工事
- 2022年 駐輪場植込み照明器具交換
- 2021年 消火水槽電極保持器交換
- 2019年 ディスポーザー設備保守点検
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40cm以下）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 11年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数75戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- モリモトクオリティ
- 新築時売主
- モリモト
- 施工
- 森本組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 文京区立金富小学校 徒歩9分
- 中学校
- 文京区立茗台中学校 徒歩2分
ディアナコート小石川竹早の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠218.48 | ＠208.5 | ＠153.1 | |
| 2026/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠223.27 | ＠213.3 | ＠156.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠231.25 | ＠221.3 | ＠162.6 | |
| 2026/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠234.44 | ＠224.5 | ＠165 | |
| 2026/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠247.21 | ＠237.2 | ＠174.5 | |
| 2026/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠255.19 | ＠245.2 | ＠180.4 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアナコート小石川竹早にしても、2015/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（173,935,317円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアナコート小石川竹早についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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