テラス杉並蚕糸の森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
テラス杉並蚕糸の森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
蚕糸の森公園が徒歩1分、丸ノ内線「東高円寺」駅からも徒歩6分の立地に、三菱商事分譲・長谷工施工の地上6階建マンション「テラス杉並蚕糸の森」が広がります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備で、都市と自然の両方を求める方に“ちょうどよい安心感”を提供します。
テラス杉並蚕糸の森の総合評価
電話：03-5809-1630
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テラス杉並蚕糸の森の特徴
都心アクセスと自然のバランスを求めるあなたへ。ちょうどいい安心感と快適さ。
立地に関する情報
テラス杉並蚕糸の森は、丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩6分、中央線「高円寺」駅も徒歩圏。都心へのアクセスが良く、静かな住宅地に位置します。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、落ち着いた住環境が保たれています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、地上6階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数は64戸。分譲は三菱商事、施工・設計・管理はいずれも長谷工グループが担当。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス付きで、日々の安心と利便性が両立しています。
周辺環境に関する情報
徒歩1分の蚕糸の森公園は、緑が豊かで広く開放感があり、ちょっとした息抜きや散歩にも最適。学校や保育施設も周囲に整い、穏やかな街並みの中で子育てもしやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4〜7分圏にセブン-イレブンやスーパー（リコス・つかさ）が揃い、日常の買い物に困りません。駅前には飲食店やクリニックも点在し、必要なものが近くでそろう“身の丈の便利さ”が魅力です。
テラス杉並蚕糸の森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥134,166,584（2023-09-30時点）、戸あたり￥2,096,353円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、観賞魚は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数64戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱商事
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 317
- 小学校
- 杉並区立杉並第十小学校 徒歩5分
- 中学校
- 杉並区立高南中学校 徒歩5分
テラス杉並蚕糸の森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約90㎡ | ＠137.41 | ＠128.6 | ＠93.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約90㎡ | ＠142.04 | ＠133.2 | ＠97.4 | |
| 2025/5 | 4階 | 約71㎡ | ＠125.75 | ＠116.3 | ＠84.5 |
出典：当社サイト
テラス杉並蚕糸の森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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テラス杉並蚕糸の森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
テラス杉並蚕糸の森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。テラス杉並蚕糸の森にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（134,166,584円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
テラス杉並蚕糸の森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜテラス杉並蚕糸の森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。