テラス杉並蚕糸の森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
蚕糸の森公園が徒歩1分、丸ノ内線「東高円寺」駅からも徒歩6分の立地に、三菱商事分譲・長谷工施工の地上6階建マンション「テラス杉並蚕糸の森」が広がります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備で、都市と自然の両方を求める方に“ちょうどよい安心感”を提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているテラス杉並蚕糸の森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
テラス杉並蚕糸の森のレビュー
代表・春日秀典
テラス杉並蚕糸の森のレビュー
2,096,353円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
都心アクセスと自然のバランスを求めるあなたへ。ちょうどいい安心感と快適さ。
立地に関する情報
テラス杉並蚕糸の森は、丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩6分、中央線「高円寺」駅も徒歩圏。都心へのアクセスが良く、静かな住宅地に位置します。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、落ち着いた住環境が保たれています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、地上6階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数は64戸。分譲は三菱商事、施工・設計・管理はいずれも長谷工グループが担当。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス付きで、日々の安心と利便性が両立しています。
周辺環境に関する情報
徒歩1分の蚕糸の森公園は、緑が豊かで広く開放感があり、ちょっとした息抜きや散歩にも最適。学校や保育施設も周囲に整い、穏やかな街並みの中で子育てもしやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4〜7分圏にセブン-イレブンやスーパー（リコス・つかさ）が揃い、日常の買い物に困りません。駅前には飲食店やクリニックも点在し、必要なものが近くでそろう“身の丈の便利さ”が魅力です。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥134,166,584（2023-09-30時点）、戸あたり￥2,096,353円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、観賞魚は可
災害・耐震
1997/09築で、 総戸数64 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和田３丁目３１－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 6 階建て 総戸数64 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 317 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約71㎡ | ＠125.75 | ＠116.3 | ＠84.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 71.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.49㎡
- バルコニー
- 5.72㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 12860円
71㎡超の3LDK＋WICに加え、各所に収納とトランクルームを備えた、使い勝手の良い室内設計。食洗器付き対面キッチンや人感センサー付き照明など設備も一新され、フラット３５適合の安心リノベ住戸です。
地図、周辺環境
杉並区和田３丁目３１－１７
学校区
小学校：杉並区立杉並第十小学校 徒歩5分
中学校：杉並区立高南中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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