テラス杉並蚕糸の森[仲介手数料無料]

テラス杉並蚕糸の森は、平成9年築、6階建てのマンションです。タイル貼りの落ち着いたファサードと、街路樹のある歩道沿いに位置する低層中規模マンション。前面道路との距離が近く、利便性と穏やかさを両立した住環境。
テラス杉並蚕糸の森は、平成9年築、6階建てのマンションです。タイル貼りの落ち着いたファサードと、街路樹のある歩道沿いに位置する低層中規模マンション。前面道路との距離が近く、利便性と穏やかさを両立した住環境。
エントランスは高級感のある石貼りのアプローチと、木目調のダブルドアが上質な印象を演出。オートロック設備を備え、防犯面でも安心。
エントランスは高級感のある石貼りのアプローチと、木目調のダブルドアが上質な印象を演出。オートロック設備を備え、防犯面でも安心。
エントランスホールは石調タイルと間接照明で整えられた共用空間は、清潔感と落ち着きのある雰囲気。訪れる人にも好印象を与える空間設計。
エントランスホールは石調タイルと間接照明で整えられた共用空間は、清潔感と落ち着きのある雰囲気。訪れる人にも好印象を与える空間設計。
エレベーターはシルバーのドアと内装に合わせた共用廊下が連続し、日常の移動も快適。床養生があり、丁寧な管理体制がうかがえます。
エレベーターはシルバーのドアと内装に合わせた共用廊下が連続し、日常の移動も快適。床養生があり、丁寧な管理体制がうかがえます。
中庭(パティオ)。植栽とタイル敷きが整った共有スペースは、住人同士の交流や気分転換にぴったり。採光性も高く、開放的な設計。
中庭(パティオ)。植栽とタイル敷きが整った共有スペースは、住人同士の交流や気分転換にぴったり。採光性も高く、開放的な設計。
屋根付きで整列された自転車置き場は、通勤通学にも安心な設備。外周部の植栽も手入れされており、共用部の美観が保たれています。
屋根付きで整列された自転車置き場は、通勤通学にも安心な設備。外周部の植栽も手入れされており、共用部の美観が保たれています。
敷地内に平置きとピロティ下の駐車区画があり、敷地内移動もスムーズ。住戸前アクセスが良く、利便性を高めています。
敷地内に平置きとピロティ下の駐車区画があり、敷地内移動もスムーズ。住戸前アクセスが良く、利便性を高めています。
71㎡超の3LDK+WICに加え、各所に収納とトランクルームを備えた、使い勝手の良い室内設計。食洗器付き対面キッチンや人感センサー付き照明など設備も一新され、フラット35適合の安心リノベ住戸です。

71㎡超の3LDK+WICに加え、各所に収納とトランクルームを備えた、使い勝手の良い室内設計。食洗器付き対面キッチンや人感センサー付き照明など設備も一新され、<a href=//www.lotus-asset-and-property.com/faq/loan/flat35/4877>フラット35</a>適合の安心リノベ住戸です。 8990万円 71.49㎡

テラス杉並蚕糸の森の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

蚕糸の森公園が徒歩1分、丸ノ内線「東高円寺」駅からも徒歩6分の立地に、三菱商事分譲・長谷工施工の地上6階建マンション「テラス杉並蚕糸の森」が広がります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備で、都市と自然の両方を求める方に“ちょうどよい安心感”を提供します。

2,096,353円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。

築27年8か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

テラス杉並蚕糸の森を解説します

蚕糸の森公園が徒歩1分、丸ノ内線「東高円寺」駅からも徒歩6分の立地に、三菱商事分譲・長谷工施工の地上6階建マンション「テラス杉並蚕糸の森」が広がります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備で、都市と自然の両方を求める方に“ちょうどよい安心感”を提供します。

都心アクセスと自然のバランスを求めるあなたへ。ちょうどいい安心感と快適さ。

立地に関する情報

テラス杉並蚕糸の森は、丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩6分、中央線「高円寺」駅も徒歩圏。都心へのアクセスが良く、静かな住宅地に位置します。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、落ち着いた住環境が保たれています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1997年築、地上6階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数は64戸。分譲は三菱商事、施工・設計・管理はいずれも長谷工グループが担当。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス付きで、日々の安心と利便性が両立しています。

周辺環境に関する情報

徒歩1分の蚕糸の森公園は、緑が豊かで広く開放感があり、ちょっとした息抜きや散歩にも最適。学校や保育施設も周囲に整い、穏やかな街並みの中で子育てもしやすい環境です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩4〜7分圏にセブン-イレブンやスーパー(リコス・つかさ)が揃い、日常の買い物に困りません。駅前には飲食店やクリニックも点在し、必要なものが近くでそろう“身の丈の便利さ”が魅力です。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥134,166,584(2023-09-30時点)、戸あたり¥2,096,353円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:2024年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)21,000~27,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:小鳥、観賞魚は可

災害・耐震

1997/09築で、 総戸数64 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。

2025年5月の時点で 築 27年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/54階約71㎡@125.75@116.3@84.5

出典:当社サイト



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仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都杉並区和田3丁目31-17
交通 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分 
築年1997/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1 階付  6 階建て  総戸数64 戸
新築時売主三菱商事
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価317

地図、周辺環境

杉並区和田3丁目31-17

学校区

小学校:杉並区立杉並第十小学校 徒歩5分

中学校:杉並区立高南中学校 徒歩5分

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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