ダイアパレス方南町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
方南町駅からのアクセスも良く、周辺にはスーパーやコンビニなど生活施設もあり、生活しやすい環境。耐震性は新耐震相当です。便利なロケーションの小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス方南町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ダイアパレス方南町のレビュー
代表・春日秀典
ダイアパレス方南町のレビュー
物件画像
ダイアパレス方南町は丸の内線「方南町」駅徒歩９分です。昭和５３年築、５階建てのマンションです。
エレベーターがあります。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震相当（基準適合）で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可です。
ダイアパレス方南町は徒歩6分に「肉のハナマサ 方南町店」があります。徒歩1分に「ドン・キホーテ 環七方南町店」があります。
維持・管理の体制
東京互光株式会社の一部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥5,292,680（2024-01-31時点）、戸あたり￥264,634円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震工事
- 2023年7月 共用部分の配管交換
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/04築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築48年 2か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区方南１丁目２９－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1978/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社東和工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京互光株式会社 | ||
| 管理費単価 | 591.25 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約48㎡ | ＠73.89 | ＠62.6 | ＠43.9 | |
| 2024/9 | 5階 | 約46㎡ | ＠70.75 | ＠59.2 | ＠41.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約46㎡ | ＠72.89 | ＠61.4 | ＠42.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠75.04 | ＠63.5 | ＠44.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約46㎡ | ＠64.31 | ＠52.8 | ＠36.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約46㎡ | ＠68.6 | ＠57.1 | ＠39.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約46㎡ | ＠74.63 | ＠63.1 | ＠44.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 46.63m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.63㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 13310円
- 修繕積立金
- 14360円
・「ダイアパレス方南町」は５階建ての最上階です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 48.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.71㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 13800円
- 修繕積立金
- 15000円
・「ダイアパレス方南町」は専用庭付きの1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区方南１丁目２９－７
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(5分)
中学校：杉並区立泉南中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 和泉店 4分
- ファミリーマート 朝日生命代田橋ビル店 4分
- ファミリーマート 方南一丁目店 4分
- セブンイレブン 方南1丁目店 5分
スーパー・買い物
Medical
- 亜季歯科 3分
- こばやし整骨院 4分
- 曙クリニック 4分
- ドーミー方南町クリニック 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東日本銀行 代田橋支店 8分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 9分
- みずほ銀行 方南町支店 8分
公園・公共施設
- 上水橋緑地 4分
- 方南二丁目公園 5分
- 方南中央公園 3分
徒歩1分に「ドン・キホーテ 環七方南町店」があります。
徒歩6分に「肉のハナマサ 方南町店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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