ダイアパレス御苑前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス御苑前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新宿駅にも近く、都心へのアクセス良好。築43年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ダイアパレス御苑前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス御苑前の特徴
ダイアパレス御苑前は、丸の内線「新宿御苑前」駅から徒歩6分、「四谷三丁目」駅から徒歩10分、外苑西通りに面した立地です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っています。
徒歩5分には「新宿御苑」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 新宿御苑前本通り店」があり、徒歩7分にはスーパー「ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店」があります。
ダイアパレス御苑前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2012/06 増圧直結方式・共用給水管更新
- 2016/09 昇降機改修工事
- 2017/01 事務所前・店舗(ﾚｽﾄﾗﾝ)前ﾏﾝﾎｰﾙ蓋更新工事
- 2017/09 昇降機改修工事
- 2018/07 大規模修繕工事
- 2018/12 大規模修繕工事精算・追加工事
- 2018/12 大規模修繕工事
- 2019/02 ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ御苑前 駐車場屋根新設等工事
- 2022/10 ｺﾞﾐ集積所他改修工事・追加工事
- 2024/02 汚水ポンプ・制御盤他改修工事
- 2024/03 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目２５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立四谷小学校(14分) 中学校：新宿区立四谷中学校(20分) | ||
ダイアパレス御苑前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約46㎡ | ＠186.05 | ＠174.5 | ＠127.2 | |
| 2026/7 | 6階 | 約46㎡ | ＠194.72 | ＠183.2 | ＠133.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠140.35 | ＠128.8 | ＠93.1 | |
| 2025/8 | 1階 | 約46㎡ | ＠123.02 | ＠111.5 | ＠80.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約38㎡ | ＠122.8 | ＠111.1 | ＠79.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約51㎡ | ＠124.83 | ＠113.9 | ＠82.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠126.79 | ＠115.8 | ＠83.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約46㎡ | ＠125.19 | ＠113.6 | ＠81.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠124.83 | ＠113.9 | ＠82.2 | |
| 2024/2 | 5階 | 約46㎡ | ＠129.52 | ＠118 | ＠85.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約38㎡ | ＠120.44 | ＠108.7 | ＠77.9 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス御苑前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス御苑前
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス御苑前にしても、1983/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス御苑前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス御苑前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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