ダイアパレス京島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス京島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス京島は、オートロックや宅配ボックスを備えた安心のセキュリティと、ペット可のマンションです。再開発が進む曳舟エリアに位置し、複数駅利用可能な交通利便性と生活施設が充実した快適な住環境を提供します。
ダイアパレス京島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス京島の特徴
ダイアパレス京島は、東京都墨田区京島に位置し、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線「押上」駅から徒歩9分、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩5分、東武スカイツリーライン「曳舟」駅から徒歩6分と、複数駅・複数路線が利用可能な交通利便性の高い物件です。
2002年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）地上11階建て、総戸数30戸のマンションで、ペットの飼育が可能（犬・猫1匹まで、細則あり）です。建物はオートロックや宅配ボックスも設置されているため、セキュリティ面や利便性に優れています。長期修繕計画があり、2022年にはインターホン改修工事が実施され、2015年には大規模修繕工事が行われるなど、建物管理が行き届いています。
物件は、再開発が進む曳舟・押上エリアに位置し、落ち着いた住環境に位置しながらも、都心へのアクセスに優れているのが特徴です。徒歩2分には「セブン-イレブン 墨田京島1丁目店」、徒歩5分には「イトーヨーカドー 曳舟店」があり、日常の買い物に便利な立地です。また、押上エリアでは観光地としても名高い東京スカイツリーが徒歩圏内にあり、休日のレジャーにも最適です。
ダイアパレス京島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,862,154（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,128,738円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬または猫は合わせて1頭以内、小鳥は５羽以内、その他小動物は1頭以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 324
- 小学校
- 墨田区立曳舟小学校 徒歩２分
- 中学校
- 墨田区立文花中学校 徒歩９分
ダイアパレス京島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠112.75 | ＠103.5 | ＠75.1 |
出典：当社サイト
ダイアパレス京島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレス京島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス京島にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,862,154円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス京島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。